Real estate appraisal report of Yokaichibaha, Sosa, Chiba Prefecture 289-2141, Japan
26,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokaichibaha, Sosa, Chiba Prefecture 289-2141, Japan was determined for 26,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県匝瑳市八日市場ハ字砂原７８２番１３ |
| Address | Yokaichibaha, Sosa, Chiba Prefecture 289-2141, Japan |
| Price | 26,400yen/㎡ |
| Access | Youkaichiba , 1 , 500 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市役所等の公共施設への接近性は高いものの、市内中心部からの交通利便性についてやや劣る住宅地域であり、需要は弱含みの状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線沿線で概ね匝瑳市・旭市の住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接する旭市等の周辺居住者である。生活利便性・居住環境が良好な住宅地においては潜在的な需要は根強いものの、郊外の既成住宅地への需要は限定的で、市況は弱含みで推移している。中心価格帯は土地価格350∼650万円、新築戸建の供給は少なく、中古住宅は1000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、少子高齢化の傾向が継続している。法人を中心に不動産投資は低調で、地価はやや弱含みで推移している。 |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公共施設への接近性に優る既成住宅地域であるが、駅接近性や居住環境はやや劣る。需要は少なく、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線沿線の各駅で、匝瑳市が圏域の中心となり隣接する旭市を含む住宅地域である。需要者の属性は、市内及び周辺市町の居住者が大部分を占め、圏外からの流入は少ない。需給動向は、居住環境が良好な最寄駅徒歩圏内の住宅地及び大規模分譲地の需要は堅調であるが、郊外の交通利便性の劣る地域の需要は低迷している。中心価格帯は、更地で坪8∼10万円程度、中古戸建で総額1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7055251 北緯 140度5585737 |
Map
Japan, 〒289-2144 千葉県匝瑳市八日市場イ 萬町地区コミュニティセンターSosa, Chiba Prefecture, JapanSosa, Chiba Prefecture, JapanSosa, Chiba Prefecture, JapanSosa, Chiba Prefecture, JapanSosa, Chiba Prefecture, JapanSosa, Chiba Prefecture, JapanJapan, 〒289-2144 千葉県匝瑳市八日市場イ 萬町地区コミュニティセンターYokaichibaha, Sosa, Chiba Prefecture 289-2141, JapanSosa, Chiba Prefecture, Japan
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Youkaichiba Station(36,000円 / m²)Iikura Station(31,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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