Real estate appraisal report of 5952-2 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan
45,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5952-2 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan was determined for 45,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県安曇野市穂高５９５２番２ |
| Address | 5952-2 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan |
| Price | 45,300yen/㎡ |
| Access | Hotaka , 100 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模飲食店、小売店舗等が多い商業地域 |
| Main road | east 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 45,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗への顧客流出、駅前等の旧来型の商業地域は衰退傾向にあり、商業地需要も減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地に位置するも個人商店が多く、店舗の大型化・郊外化や周辺への分散化が進んでおり、競争力に劣る感は否めない。加えて折からの景気動向を反映して地価は緩和しながら下落すると予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は安曇野市の既存商業地域と判定した。中でも穂高駅を中心とする市街地内の既存商業地域は特に代替競争関係が密接である。②主たる需要者は地元の法人・商店主・個人事業者等が考えられるが、③専ら自用の既存商業地であることに加えて周辺商圏への客足の流出、消費需要の減退傾向等から新規事業等の需要も皆無に等しく、駅前における事業用・店舗事務所用地の土地取引件数も極端に少ない。④よって需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。 |
Survey report by Miyasaka Yuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮坂祐里 |
|---|---|
| 価格 | 45,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 穂高駅に近い既存の商業地域で、郊外の大型店への顧客流出から商況は低迷しており、一部には住宅地への転換も見られる。当面は現状にて推移するものと思われ、需給は弱含みで推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安曇野市内の混在地を含む商業地域であるが、特に強い代替関係を有するのは、穂高駅、豊科駅周辺の商業地域である。需要者の中心は地元を主とする事業者又は個人事業者である。需給動向は郊外大型店舗への顧客流出や経営者の高齢化等による潜在的供給圧力に対し、需要は低調であるが、住宅としての利用を目的とする需要もある程度見込める。需要の中心となる価格帯は、取引規模、用途、取引事情等個別性が強いため一定の水準は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。既存の商業地域は郊外型店舗への顧客流出等から商況が低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3400876 北緯 137度882594 |
Map
6113-2 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan5952-2 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan5033-5 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan6678-3 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan4325 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, JapanHotaka, Azumino, Nagano Prefecture 399-8303, Japan4325 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, JapanHotaka, Azumino, Nagano Prefecture 399-8303, Japan6113-2 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan6678-3 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, JapanHotaka, Azumino, Nagano Prefecture 399-8303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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