Real estate appraisal report of 6113-2 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan
31,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6113-2 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan was determined for 31,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県安曇野市穂高６１１３番２ |
| Address | 6113-2 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan |
| Price | 31,300yen/㎡ |
| Access | Hotaka , 400 M |
| Acreage | 393㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等も見られる新興住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miyasaka Yuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮坂祐里 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安曇野市の市街地地域内の住宅地域であるが、特に強い代替関係にあるのは穂高駅周辺及び柏矢町駅周辺の住宅地域である。需要者の中心は安曇野市及び周辺市町村居住の一次取得者である。柏矢町駅周辺を中心に、民間業者による小規模分譲地が多く見られ、やや供給過剰感があるが、利便性が高い地域では需要も比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地900万円前後、新築戸建物件では3，000万円程度が標準的。 |
| 一般的要因 | 安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。穂高地区はベッドタウン的性格を有し、世帯数増加傾向にある。 |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は市内新興住宅地域と判定した。穂高駅を中心とした市街地外延部の新興住宅地は特に代替競争関係が密接である。②需要者の中心は市内の第一次取得世代。③需給動向は民間業者の開発分譲のほか、区画整理による保留地の売却もあり総じて供給過多傾向。増税前の駆込み需要が一服した。④市場で中心となる価格帯は土地が70∼90坪で総額800万円前後。規模大であれば1000万円超。新築建物付で総額3000万円台前後。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3390876 北緯 137度8793748 |
Map
6113-2 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan5952-2 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan5033-5 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan6678-3 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan4325 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, JapanHotaka, Azumino, Nagano Prefecture 399-8303, Japan5952-2 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, Japan4325 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, JapanHotaka, Azumino, Nagano Prefecture 399-8303, Japan6678-3 Hotaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8303, JapanHotaka, Azumino, Nagano Prefecture 399-8303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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