Real estate appraisal report of Horiganekarasugawa, Azumino, Nagano Prefecture 399-8211, Japan
22,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Horiganekarasugawa, Azumino, Nagano Prefecture 399-8211, Japan was determined for 22,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県安曇野市堀金烏川５１２２番２７ |
| Address | Horiganekarasugawa, Azumino, Nagano Prefecture 399-8211, Japan |
| Price | 22,700yen/㎡ |
| Access | Toyoshina , 3 , 100 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地も見られる新興住宅地域 |
| Main road | north 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miyasaka Yuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮坂祐里 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 堀金地区の中でも利便性の高い新興住宅地域で、今後も戸建住宅地としての熟成度が向上していくものと思われる。周辺地域も含め供給も多いが、需要も比較的堅調で需給は安定的に推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安曇野市内の住宅地域であるが、特に強い代替性が認められるのは堀金地区、三郷地区の混在地域を含む住宅地域である。需要者の中心は安曇野市及び周辺市町村居住の一次取得者である。安曇野市内では、民間業者による小規模分譲地が多く見られ、供給過剰感もあるが、店舗や学校等に近く利便性の高い地域は需要が堅調である。需要の中心となる価格帯は、270㎡規模で土地600万円∼800万円、新築戸建物件では2，800万円程度が標準的。 |
| 一般的要因 | 安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。堀金地区はベッドタウン的要素が強まり、世帯数増加傾向にある。 |
Survey report by Miyahara Kazushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮原一繁 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 広域農道背後の振興住宅地域で、商業施設へのアクセスは良好。値頃感から地価は回復傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 振興住宅地域で、特別な地域変動要因はなく現状のまま推移していくと予測する。景気動向を反映して値頃感もあり、地価は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堀金地区を中心とした市内全域と判定した。需要者は地縁性のある居住者等が中心である。全体として需要はやや弱含みで、需要の中心となる価格帯は、土地が600∼700万円、戸建住宅で2600∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気回復の影響は、地域経済において弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度296598 北緯 137度8753477 |
Map
1727-9 Horiganekarasugawa, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8211, Japan3332 Horiganekarasugawa, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8211, Japan2147-4 Horiganekarasugawa, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8211, Japan1727-9 Horiganekarasugawa, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8211, Japan1727-9 Horiganekarasugawa, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8211, Japan3332 Horiganekarasugawa, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8211, Japan3332 Horiganekarasugawa, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8211, Japan
Related information
Toyoshina Station(41,000円 / m²)Minamitoyoshina Station(41,000円 / m²)Hakuyachou Station(34,900円 / m²)Nakagaya Station(30,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード