Real estate appraisal report of 5586-27 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, Japan
38,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5586-27 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, Japan was determined for 38,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県安曇野市豊科５５８６番２７ |
| Address | 5586-27 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, Japan |
| Price | 38,500yen/㎡ |
| Access | Toyoshina , 1 , 200 M |
| Acreage | 258㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miyahara Kazushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮原一繁 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に新庁舎が建設され、それに伴いアクセス等も改善され、住宅地域としての熟成度は向上した。 |
| 地域要因の将来予測 | 豊科地区の中心部近郊の閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと思料する。周辺に新庁舎が建設されたことにより、生活の利便性が改善され、需給動向は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安曇野市内一円の住宅地域。近隣地域と相関関係にある類似地域のうち豊科地区の中心部周辺の住宅地域は、代替競争関係が強い地域である。需要者は安曇野市の居住者が中心であるが近隣市町村からの転入者も見られる。松本市のベッドタウンの性格を有し、市全体で宅地供給がやや過剰傾向であるものの、需給動向は強含みである。取引の中心となる価格帯は、土地が250㎡程度で1000万円前後、新築の戸建で3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気回復の影響は、地域経済において弱い。土地の需給動向は、比較的安定している。 |
Survey report by Miyasaka Yuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮坂祐里 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年5月に市役所新庁舎が開庁し、周辺道路整備も行われた。当該地域は新庁舎に近く利便性が向上し、住宅地需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 安曇野市新庁舎に近い閑静な住宅地域である。新庁舎の開庁、周辺道路整備等により利便性が向上したため、引き合いが増えているが供給が少なく、需給は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安曇野市の市街地地域内及び松本市郊外の住宅地域で、特に強い代替関係にあるのは豊科地区中心市街地内及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は安曇野市及び周辺市町村居住の一次取得者である。民間業者による小規模分譲地が多く見られるが、利便性の高い地域を中心に需要も堅調で、需給関係は引き締まっている。需要の中心となる価格帯は、250㎡規模で土地800万円∼1000万円、新築戸建物件では3，000万円程度が標準的。 |
| 一般的要因 | 安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。豊科地区は新庁舎の開庁等から選好性が高まり、人口、世帯数増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3062951 北緯 137度9053594 |
Map
Azumino, Nagano Prefecture, JapanToyoshina, Azumino, Nagano Prefecture 399-8205, JapanAzumino, Nagano Prefecture, JapanAzumino, Nagano Prefecture, Japan5867 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, JapanAzumino, Nagano Prefecture, Japan4246-7 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, JapanToyoshina, Azumino, Nagano Prefecture 399-8205, Japan5261-19 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, Japan4476 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, Japan5586-27 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, JapanToyoshina, Azumino, Nagano Prefecture 399-8205, Japan4246-7 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, Japan4476 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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