Real estate appraisal report of Toyoshina, Azumino, Nagano Prefecture 399-8205, Japan
43,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyoshina, Azumino, Nagano Prefecture 399-8205, Japan was determined for 43,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県安曇野市豊科４８４９番３外 |
| Address | Toyoshina, Azumino, Nagano Prefecture 399-8205, Japan |
| Price | 43,500yen/㎡ |
| Access | Toyoshina , 210 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miyahara Kazushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮原一繁 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路・画地規模は標準的で、地域内での変化はない。 |
| 地域要因 | 商圏の変化による顧客流出で、旧来型の商業地域は衰退傾向にあり、商業地の需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 豊科駅前の商業地域であるが、地域経済等の変化に対応が遅れており、他の地域と同様に駅前商店街として衰退している。新規出店等の動きも鈍く、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安曇野市内一円と把握した。中でも豊科駅を中心とする市街地内の既存商業地域および住商混在地域は代替競争の関係が密接である。需要者は地元の小規模法人や個人事業者が中心であるが、店舗の郊外化または大型化に移行する中で、駅前や既存の中心商業地域が経済の変化に対応できず衰退する一方で、加えて景気低迷の影響等を受け商業地需要は低調である。そのため、取引の中心となる土地の価格帯の把握は困難となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気回復の影響は、地域経済において弱い。不動産市場は緩慢である。 |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 客足が複合型商業施設の安曇野スワンガーデンを始め郊外型大規模店舗へ集中しており、当該地域の購買力は低下傾向にあり、地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型大規模店舗に客足が奪われており、既存の小規模小売店を主体とする当該地域は衰退化傾向にある。商圏の変化等により、今後も地価は下落傾向を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は豊科駅を中心とする商業地域。②需要者の中心は地元の法人・個人事業者等が過半。③需給動向は経営者の高齢化、営業不振から潜在的宅地供給はあるものの市場に出ることは殆どなく、郊外量販店への客足流出に加えて、新規需要も限られる状況から取引は稀である。④取引価格は業種、個別事情に左右され、需給の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3006596 北緯 137度904754 |
Map
Azumino, Nagano Prefecture, Japan2210-15 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, JapanToyoshina, Azumino, Nagano Prefecture 399-8205, JapanAzumino, Nagano Prefecture, JapanAzumino, Nagano Prefecture, Japan5867 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, JapanAzumino, Nagano Prefecture, Japan4246-7 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, JapanToyoshina, Azumino, Nagano Prefecture 399-8205, Japan4476 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, Japan5586-27 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, Japan5586-27 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, Japan4246-7 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, Japan4476 Toyoshina, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8205, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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