Real estate appraisal report of Matoba Miyauchi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0034, Japan
66,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matoba Miyauchi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0034, Japan was determined for 66,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県廿日市市宮内字的場２０８２番２ |
| Address | Matoba Miyauchi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0034, Japan |
| Price | 66,900yen/㎡ |
| Access | Miyauchikushido , 2 , 000 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の中に農地の残存する住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉佳和 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既存住宅地域であり、価格形成要因の変動は少ないが、宅地開発が一部で進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農地も見られる住宅地域であるが宅地開発は徐々に進んでおり、また、利便施設に近いことから、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は廿日市市の平坦部住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は市内居住者又は広島市内への通勤者等の個人である。中心地への接近性は良好な平地であり、開発が進みつつあることから需要はやや強くなっている。土地は1，300万円程度、新築の戸建物件は2，800万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 世界情勢、金融緩和等の影響により、景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産需要は概ね回復傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
Survey report by Kamikawachi Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上河内正和 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に農地も介在する既存住宅地域であり、臨海部平場地域に比し住宅地需要は弱含みではあるものの、徐々に回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 廿日市市街地の西部、西広島バイパスの西側背後に形成された住宅地域。商業施設等への接近性に比較的優れ、周辺農地の宅地への転換利用等有効利用が進展するなか、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市街地周辺の幹線道路背後に形成された住宅地域を主たる圏域とする。需要者の中心は、地縁性を有する圏域内及び広島市内への通勤を目的とする30∼40代の第1次住宅取得者と把握される。利便性を反映し、住宅地需要が高まるなか、介在する農地を中心に、宅地への転換利用が認められる。中心となる価格帯は、土地建物総額で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 廿日市市における住宅地域の市場は、利便性に恵まれた都心周辺臨海部の平場地域と郊外域及び丘陵地とで二極化傾向がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3444466 北緯 132度3015696 |
Map
2 Chome-7-7 Ajinadai, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0053, Japan3 Chome-12-13 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, Japan5 Chome-9-10 Shikigaoka, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0036, Japan2 Chome-26-18 Ropponmatsu, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0041, Japan5 Chome-5-6 Miyazono, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0035, JapanKitayama Miyauchi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0034, JapanHigashihataguchi Miyauchi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0034, Japan1 Chome-11-18 Miyauchi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0034, JapanHigashihataguchi Miyauchi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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