Real estate appraisal report of 2 Chome-7-7 Ajinadai, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0053, Japan
71,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-7 Ajinadai, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0053, Japan was determined for 71,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県廿日市市阿品台２丁目３０４２番４ |
| Address | 阿品台２−７−７ 2 Chome-7-7 Ajinadai, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0053, Japan |
| Price | 71,600yen/㎡ |
| Access | Ajina , 1 , 200 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河井猛 |
|---|---|
| 価格 | 71,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、閑静な住環境を有する住宅団地であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。中古住宅の取引も比較的堅調であり、地価水準は上昇傾向にて推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は廿日市市丘陵地の住宅団地を中心とするものと把握される。需要者の中心は広島市内等への30∼40代の通勤家族世帯が中心である。当圏域は、郊外域に位置するものの、閑静な住環境を有し、交通・利便施設も整っていることから、近年では地価は上昇傾向にて推移している。なお、取引事例等の各種プライスデータによれば、取引の中心価格帯は、土地150㎡程度で1，000∼1，300万円程度、中古建物付きで1，500万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 廿日市市内の人口は微減傾向、高齢化率も若干上昇基調である。取引件数は増加傾向を示しており、取引価格も平坦部を中心に堅調に推移している。 |
Survey report by Tsumori Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津守栄治 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地であり近年は静態的である。取引は中古物件が主体であるが、地縁性もあって流動性は高く需給動向も回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した大規模住宅団地で今後も現状の環境で推移すると思料される。新たな開発動向は見込まれないため中古物件が取引の中心となるが、中古物件を中心に値頃感による流動性の回復も見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は廿日市市丘陵地の住宅団地を中心とする圏域である。需要者は広島市または廿日市市中心部へ通勤する一般家族世帯層が中心である。郊外の住宅団地は需要者の利便性志向により需給が低調であるが、本件住宅団地は各種利便施設が整備されており市場優位性が認められる。取引の主体は中古物件であるが、値頃感もあってこのところは流動性が回復基調にある。土地の実勢価格は坪当たり25万円程度で、中古物件の総額は2，000万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 円安等の動きを受け景気は緩やかな回復基調を続けており、不動産市場も立地環境に恵まれた物件を中心に投資購入マインドの活性化が窺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3302595 北緯 132度3116579 |
Map
3 Chome-12-13 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, JapanMatoba Miyauchi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0034, Japan1 Chome-21-8 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, Japan3 Chome-11-21 Ajina, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0054, Japan2 Chome-10 Ajina, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0054, Japan2 Chome-26-18 Ropponmatsu, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0041, Japan1 Chome-23-27 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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