Real estate appraisal report of 3 Chome-8-5 Furukawaekihigashi, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6115, Japan
33,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-5 Furukawaekihigashi, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6115, Japan was determined for 33,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県大崎市古川駅東３丁目１２３番１ |
| Address | 古川駅東３−８−５ 3 Chome-8-5 Furukawaekihigashi, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6115, Japan |
| Price | 33,900yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 368㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野寺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地との競合がみられる。周辺で大量の新規供給があり、古くからの住宅地は微減が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部や商業施設への接近性に恵まれ生活利便性が優る住宅地域として推移している。しかし街路条件が劣っており、地域経済の停滞と市内住宅地の供給過剰もあり、今後は相対的優位性を維持しつつも下落が続くと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古川地区の中心市街地のうち、東北新幹線東側、新江合川西側にある住宅地域。需要者は、市内に通勤する給与所得者のほか仙台市への通勤者もある。生活利便性に優れた住宅地域であるものの、郊外住宅地との競合などから住宅地の需要は弱含みである。更地は700万円∼1300万円程度、パワービルダーによる建売が多くみられ2100万円∼3000万円が中心となる価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 古川地区は郊外で整然とした街区が形成された住宅地の大量供給があり下落。また中心部で街路・幅員等、環境の劣る住宅地でも下落が続いている。 |
Survey report by Nishiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山敦 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活の利便性は良いが、郊外に大規模分譲地が控えるなど、市内全般で宅地供給は多く、需要は低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、理容室、貸家、アパート等が混在し、生活の利便性の良い住宅地域。画地規模が大きくやや流動性に欠ける。郊外での開発が進み、市中心部の優位性は薄れてきていることで、近年は競争力が弱まる傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧古川市内の中心部に近い住宅地域の範囲で、需要者は地縁的選好性のある給与所得層が中心となる。郊外に住環境の良い大規模な住宅団地が開発され、各所で小規模ながら宅地開発も進んでいる。中心部に存する住宅地の優位性は、相対的に薄れている。需要の中心となる価格帯は、土地は350㎡程度で1200万円∼1300万円程度、新築戸建物件は3000万円以内と考えられる。 |
| 一般的要因 | 仙台市などの都市部の不動産市場が堅調なのに対し、大崎市では、全般的に停滞感が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度5721143 北緯 140度9766116 |
Map
2 Chome-9-41 Furukawaekiminami, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6161, JapanFurukawa Station, JapanJapan, 〒989-6106 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawasaiwaichō, 1 Chome−5−37 ジュネス幸町２3 Chome Furukawaekihigashi, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6115, JapanJapan, 〒989-6106 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawasaiwaichō, 1 Chome−2−12 コートＳ幸町2 Chome-3-7 Furukawafukunuma, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6105, Japan2 Chome Furukawafukunuma, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6105, Japan2 Chome-3-7 Furukawafukunuma, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6105, Japan1 Chome-4-10 Furukawasaiwaichō, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6106, Japan
Related information
Furukawa Station(42,850円 / m²)Rikuzenyachi Station(51,800円 / m²)Tsukanome Station(20,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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