Real estate appraisal report of 1 Chome-4-10 Furukawasaiwaichō, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6106, Japan
51,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-10 Furukawasaiwaichō, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6106, Japan was determined for 51,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県大崎市古川幸町１丁目１８３番 |
| Address | 古川幸町１−４−１０ 1 Chome-4-10 Furukawasaiwaichō, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6106, Japan |
| Price | 51,800yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 700 M |
| Acreage | 1,038㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store, office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき事項はない。 |
| 地域要因 | 古川地域中心部隣接の普通商業地域であるが、外縁部に商業施設が多く立地し、顧客も流出している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗・飲食店等が連坦する路線商業地域であるが、市街地西方の外延的拡大及び商業施設の立地動向に影響を受けている。商業施設の郊外分散化に伴い、地価は軟調が続くと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幹線道路沿いの路線商業地域を中心とした旧古川市の商業地全域。主な需要者は地元中堅企業及び広域展開のチェーン店等である。全般的には店舗・顧客の郊外分散化により需要は弱含みであるが、調整により値頃感が出ている。取引件数が少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 大崎市及び周辺市町の基幹産業である農業が米価下落に伴い、従事者等の所得にも影響している。 |
Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野寺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの市街地中心部にあり、顧客の減少・消費の低迷により、地価は下落を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅も混在している商業地域で、通過交通量はあるが繁華性は高くはない。新たな開発予定もなく、地域要因は当分これまでの傾向が続くものと考えられる。将来も人口減少等により地価下落が続いていくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧古川市内の商住混在した地域である。需要者は個人，地元の中小事業主が主で、最近は店舗ではなく個人住宅の新築も散見される。中古店舗付建付地の取引が多いが、画地規模がまちまちで、中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 古川地区においては、郊外の大型店舗に顧客が流出。旧中心市街地にある商業地は商況衰退が加速し、地価は微減傾向を継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度5755442 北緯 140度9676511 |
Map
2 Chome-9-41 Furukawaekiminami, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6161, JapanFurukawa Station, Japan2 Chome Furukawa Ekimae Ōdōri, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6162, JapanJapan, 〒989-6106 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawasaiwaichō, 1 Chome−5−37 ジュネス幸町２3 Chome Furukawaekihigashi, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6115, JapanJapan, 〒989-6171 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawa Kitamachi, 2 Chome−4−31 エステート北町Japan, 〒989-6106 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawasaiwaichō, 1 Chome−2−12 コートＳ幸町2 Chome-3-22 Furukawasaiwaichō, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6106, Japan3 Chome-8-5 Furukawaekihigashi, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6115, Japan2 Chome-3-38 Furukawa Ekimae Ōdōri, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6162, Japan
Related information
Furukawa Station(42,850円 / m²)Tsukanome Station(20,900円 / m²)Rikuzenyachi Station(51,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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