Real estate appraisal report of 2 Chome-10-11 Sumiyoshi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0014, Japan


87,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-11 Sumiyoshi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0014, Japan was determined for 87,000 yen / m².

広島県廿日市市住吉2丁目778番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県廿日市市住吉2丁目778番3
Address住吉2−10−11
2 Chome-10-11 Sumiyoshi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0014, Japan
Price87,000yen/㎡
AccessHatsukaichi , 1 , 100 M
Acreage187㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパートの混在する住宅地域
Main roadsouth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by  Ta Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田裕
価格87,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測市内中心部の施設集積も進み、生活利便性のある住宅地域として地価は概ね堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、廿日市市中心部の平坦な住宅地域が中心で、需要者は廿日市市及び周辺一帯の居住者が中心である。不動産需要は底堅く、都市部の取引は堅調な動きを見せている。取引の中心は、土地のみで1500∼2000万円前後まで、都市部の魅力が高まったことから建売用地としての取引も多く、価格は上向いている。
一般的要因金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。討 ⑧-2標準地が共通地点(指定基準地と同一 成市内中心部に近い住宅地域にあって、[地域要因]因都市部の集積向上により利便性が高まっている。

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村真二
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接地においてH27年春に大型商業施設が新規オープンし、利便性の向上が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、臨海部の平地に位置する住宅地域である。市役所及び大型商業施設への接近性が良好であり、宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、廿日市市中心部周辺に広がる平地エリアの住宅地域。需要者は廿日市市及び周辺一帯の居住者が中心である。対象地周辺一帯について、区画細分化による分譲地が認められるものの、地域は熟成した住宅地であり、不動産取引は低調な地域である。市役所及び大型商業施設への接近性に優れた利便性のよい地域であり、需要は底堅い。取引の中心は、新築戸建物件で総額2500∼3000万円程度。
一般的要因低金利の住宅ローン等に支えられ、住宅市場における不動産取引は活性化が認められる。討 ⑧-2標準地が共通地点(指定基準地と同一 成

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3499688
北緯 132度3385627

Map

1 Chome-6-5 Hatsukaichi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0013, Japan6-12 Sakuraohonmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0005, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, Japan6-20 Honmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0015, Japan6-12 Sakuraohonmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0005, JapanMokuzaikokita, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0021, JapanJapan, 〒738-0021 Hiroshima-ken, Hatsukaichi-shi, Mokuzaikōkita, 6−56 カルビー(株)広島西工場ワッフルプラント

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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