Real estate appraisal report of 2 Chome-10-11 Sumiyoshi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0014, Japan
87,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-11 Sumiyoshi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0014, Japan was determined for 87,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県廿日市市住吉２丁目７７８番３ |
| Address | 住吉２−１０−１１ 2 Chome-10-11 Sumiyoshi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0014, Japan |
| Price | 87,000yen/㎡ |
| Access | Hatsukaichi , 1 , 100 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパートの混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田裕 |
|---|---|
| 価格 | 87,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の施設集積も進み、生活利便性のある住宅地域として地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市中心部の平坦な住宅地域が中心で、需要者は廿日市市及び周辺一帯の居住者が中心である。不動産需要は底堅く、都市部の取引は堅調な動きを見せている。取引の中心は、土地のみで1500∼2000万円前後まで、都市部の魅力が高まったことから建売用地としての取引も多く、価格は上向いている。 |
| 一般的要因 | 金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成市内中心部に近い住宅地域にあって、［地域要因］因都市部の集積向上により利便性が高まっている。 |
Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村真二 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接地においてH27年春に大型商業施設が新規オープンし、利便性の向上が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、臨海部の平地に位置する住宅地域である。市役所及び大型商業施設への接近性が良好であり、宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市中心部周辺に広がる平地エリアの住宅地域。需要者は廿日市市及び周辺一帯の居住者が中心である。対象地周辺一帯について、区画細分化による分譲地が認められるものの、地域は熟成した住宅地であり、不動産取引は低調な地域である。市役所及び大型商業施設への接近性に優れた利便性のよい地域であり、需要は底堅い。取引の中心は、新築戸建物件で総額2500∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 低金利の住宅ローン等に支えられ、住宅市場における不動産取引は活性化が認められる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3499688 北緯 132度3385627 |
Map
1 Chome-6-5 Hatsukaichi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0013, Japan6-12 Sakuraohonmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0005, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, Japan6-20 Honmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0015, Japan6-12 Sakuraohonmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0005, JapanMokuzaikokita, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0021, JapanJapan, 〒738-0021 Hiroshima-ken, Hatsukaichi-shi, Mokuzaikōkita, 6−56 カルビー（株）広島西工場ワッフルプラント
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hiroshimaken (Descending)
| Hijiyamabashi Station | 170,500 yen / m² |
| Hijiyamashita Station | 165,000 yen / m² |
| Hiroshima Station | 165,000 yen / m² |
| Tenjingawa Station | 160,500 yen / m² |
| Kouyou Station | 156,000 yen / m² |
| Yaga Station | 156,000 yen / m² |
| Kaitaichi Station | 132,000 yen / m² |
| Saijou Station | 112,000 yen / m² |
| Yano Station | 110,000 yen / m² |
| Shininokuchi Station | 107,000 yen / m² |
Market price in Hiroshimaken (Ascending)
| Shimokawabe Station | 23,750 yen / m² |
| Bingomikkaichi Station | 30,150 yen / m² |
| Nanatsuka Station | 31,500 yen / m² |
| Bingoshoubara Station | 32,650 yen / m² |
| Fuchuu Station | 33,000 yen / m² |
| Ukai Station | 39,000 yen / m² |
| Takagi Station | 40,500 yen / m² |
| Takehara Station | 41,300 yen / m² |
| Higashionomichi Station | 42,100 yen / m² |
| Kurepootopia Station | 45,650 yen / m² |
Change of market price in Hiroshimaken (Descending)
| Kouyou Station | +7.59% |
| Yaga Station | +7.59% |
| Koyaura Station | +6.76% |
| Tenjingawa Station | +5.25% |
| Kanbe Station | +5.22% |
| Hijiyamabashi Station | +4.92% |
| Kaitaichi Station | +4.76% |
| Miyauchikushido Station | +4.69% |
| Saijou Station | +3.23% |
| Hijiyamashita Station | +3.12% |
Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)
| Yoshiura Station | -33.77% |
| Kawaraishi Station | -18.75% |
| Akiaga Station | -16.53% |
| Higashionomichi Station | -14.78% |
| Yokoo Station | -14.55% |
| Hiro Station | -13.94% |
| Shinhiro Station | -13.94% |
| Ajinahigashi Station | -9.36% |
| Hatsukaichi Station | -8.71% |
| Karugahama Station | -7.97% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |