Real estate appraisal report of 6-12 Sakuraohonmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0005, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-12 Sakuraohonmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0005, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県廿日市市桜尾本町１８５番１３ |
| Address | 桜尾本町６−１２ 6-12 Sakuraohonmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0005, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Hatsukaichi , 800 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田裕 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲に史跡も見られる熟成した既成の住宅地域であるが、JR駅前整備による良化や中心部の集積向上が見受けられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市中心部の平坦な住宅地域が中心で、需要者は廿日市市及び周辺一帯の居住者が中心である。不動産需要は底堅く、都市部の取引は堅調な動きを見せている。取引の中心は、土地40坪程度の新築戸建物件で総額3000万円程度であるが、規模・グレードにより4000万円前後のものも散見され、価格は上向いている。 |
| 一般的要因 | 金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。 |
Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村真二 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特段の地域変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市中心部周辺に広がる平地エリアの住宅地域。需要者は廿日市市及び周辺一帯の居住者が中心である。対象地周辺一帯について、熟成した住宅地で不動産供給は少なく、不動産取引は低調な地域であるが、生活利便性のよい平地の住宅地域であり不動産需要は高い。取引の中心は、新築戸建物件で総額3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 低金利の住宅ローン等に支えられ、住宅市場における不動産取引は活性化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3566848 北緯 132度3407399 |
Map
1 Chome-6-5 Hatsukaichi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0013, Japan3 Chome-4-27 Sagata, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0001, Japan4 Chome-12-6 Kushido, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0033, Japan2 Chome-6-24 Shingū, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0024, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, Japan2 Chome-10-11 Sumiyoshi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0014, JapanKushido, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0033, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, Japan6-20 Honmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0015, Japan6-12 Sakuraohonmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0005, Japan2 Chome-10-32 Kushido, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0033, Japan1 Chome-14-31 Hera, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0025, JapanMokuzaikokita, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0021, JapanKushido, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0033, JapanJapan, 〒738-0021 Hiroshima-ken, Hatsukaichi-shi, Mokuzaikōkita, 6−56 カルビー（株）広島西工場ワッフルプラントJapan, 〒731-5136 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Rakurakuen, 6 Chome−1−27 広島市佐伯区スポーツセンターJapan, 〒731-5136 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Rakurakuen, 6 Chome−1−27 広島市佐伯区スポーツセンター
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国土交通省鑑定評価書
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