Real estate appraisal report of Yamashita-36-46 Kuradate, Ōwani-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-0212, Japan
12,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamashita-36-46 Kuradate, Ōwani-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-0212, Japan was determined for 12,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館字山下３６番４６ |
| Address | Yamashita-36-46 Kuradate, Ōwani-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-0212, Japan |
| Price | 12,100yen/㎡ |
| Access | Oowanionsen , 1 , 500 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本寛治 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路条件や町中心部等への接近性にやや劣る住宅地域で、人口が減少する中、需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域経済低迷の長期化、人口の減少から、住宅地需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大鰐町市街地の一般住宅地域。需要者の中心は大鰐町に居住し地縁性を有する30∼40歳代の1次取得者が大部分である。地域経済低迷の長期化、人口の減少、道路条件が劣る当地域に対する土地の需要は少なく弱含みで推移している。土地は200㎡程度で300万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大鰐町の人口は減少、世帯数は微減傾向で推移。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は、非製造業を中心に慎重化した。 |
Survey report by Yamamoto Yoshi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本善長 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部からやや離れ、かつ街路条件が劣ることに加え、地域経済の低迷による買い控え傾向が強く、需要は減退、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部からやや離れた街路条件が劣る住宅地域で、地域経済の低迷により買い控え傾向が強く、需要は弱含みで推移しており、町の財政再建も深刻であり地価は当分下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町市街地内の住宅地域で、需要者は当町在住の一次取得者層が中心であり、地縁的選好性が比較的強く同一需給圏外からの転入は少ないと思われる。地域経済、特に農業や温泉街の低迷に伴う買い控え傾向等により土地需要は低調で取引も少ない。土地は200㎡程度で250万円前後、新築の戸建物件は最近は少ないものの1，500万円前後が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 当町は人口（△2．3％）、世帯数（△0．6％）とも減少傾向にあり（12月1日時点）、地域経済低迷の影響から、地価は依然として下落傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5215876 北緯 140度5816152 |
Map
Owani, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture, JapanNatsusawa-5-1 Ōwani, Ōwani-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-0211, JapanOwani, Owani, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture 038-0211, JapanYamabe-127-1 Nagamine, Ōwani-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-0202, JapanOwani, Owani, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture 038-0211, JapanYamabe-127-1 Nagamine, Ōwani-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-0202, JapanMiyamoto-88-11 Kuradate, Ōwani-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-0212, Japan
Related information
Oowanion Line Station(12,950円 / m²)Nagamine Station(13,800円 / m²)Shukugahara Station(12,950円 / m²)Sabaishi Station(12,950円 / m²)Ishikawapuurumae Station(12,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード