Real estate appraisal report of Natsusawa-5-1 Ōwani, Ōwani-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-0211, Japan
13,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Natsusawa-5-1 Ōwani, Ōwani-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-0211, Japan was determined for 13,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字夏沢５番１ |
| Address | Natsusawa-5-1 Ōwani, Ōwani-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-0211, Japan |
| Price | 13,800yen/㎡ |
| Access | Oowanionsen , 600 M |
| Acreage | 348㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | west 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本寛治 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 役場や町中心部に近い居住環境が比較的良好な地域であるが、地域経済低迷の長期化、人口の減少等から住宅地需要は減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域経済低迷の長期化、人口の減少から、住宅地需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大鰐町市街地の一般住宅地域。需要者の中心は大鰐町に居住し地縁性を有する30∼40歳代の1次取得者が大部分である。町役場や商業地に比較的近い、居住環境良好な住宅地域であるが、景気低迷の長期化から需要は減退傾向が続いている。土地は350㎡程度で500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大鰐町の人口は減少、世帯数は微減傾向で推移。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は、非製造業を中心に慎重化した。 |
Survey report by Yamamoto Yoshi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本善長 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部に近い当町では比較的広幅員でかつ閑静な住宅地域であるが、地域経済の低迷に伴い、需要は減退、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 緩傾斜地勢に形成される眺望良好な住宅地域であるが、地域経済の低迷により買い控え傾向が強く、需要は減退傾向にある。温泉やスキー場等の観光客の減少とも相俟って、地価は当分下降傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町市街地内の住宅地域で特に南部地区に代替関係が強く認められる。需要者は当町在住の一次所得者層が中心であり、地縁的選好性が比較的強く同一需給圏外からの転入者は少ないと思われる。地域経済の低迷に伴う買い控え傾向等により需要は低調である。土地は350㎡程度で500万円前後、新築の戸建物件は最近は少ないものの2，000万円前後が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 当町は人口（△2．3％）、世帯数（△0．6％）とも減少傾向にあり（12月1日時点）、地域経済低迷の影響から、地価は依然として下落傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5168739 北緯 140度5690247 |
Map
Owani, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture, JapanYamashita-36-46 Kuradate, Ōwani-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-0212, JapanOwani, Owani, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture 038-0211, JapanOwani, Owani, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture 038-0211, JapanMiyamoto-88-11 Kuradate, Ōwani-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-0212, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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