Real estate appraisal report of Nakagami, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0254, Japan
15,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakagami, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0254, Japan was determined for 15,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県員弁郡東員町大字中上字新開５７番 |
| Address | Nakagami, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0254, Japan |
| Price | 15,400yen/㎡ |
| Access | Anou , 2 , 100 M |
| Acreage | 433㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ旧県道沿いの住宅地域 |
| Main road | west 4.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Itaru Ka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤達家 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本地域の如き農家集落地域では居住人口の大幅な少子高齢化を背景として、潜在的な売り物件の増加及び需要の長期的減退傾向に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも居住人口の減少及び少子高齢化が進み、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東員町及び隣接市町の郊外農家集落地域。需要者は大部分が居住者及びその地縁血縁者であり、圏外からの転入はほとんどない。在来農家住宅地の選好性は大幅に低位であって、需要者範囲は大幅に狭い。一方、取引事例としては少ないが、少子高齢化の進行や人口の減少により潜在的供給物件は増加している。農家住宅地の画地規模は多様で、土地取得目的や内容により必要規模は異なるため、取引規模や総額の中心は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 東員町の人口減少率及び高齢化率は共に県全体と比べて低いが、昨今では大型住宅団地を中心として急速に居住人口の高齢化が進んでいる。 |
Survey report by Kusakabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日下部正 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が多い既存集落地域で、用途的に安定しているが、外部からの転入が少なく地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を主体とする市街化調整区域内の既存住宅地域で、用途的には特段の変化はないが、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東員町・桑名市・いなべ市内の農家住宅を主体とする既存住宅地域一円である。主たる需要者は同一需給圏のうち地縁的選好性を有する居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。既存集落地域においては人口の減少や高齢化が進行しており、需要・供給とも少なく地価は弱含みで推移している。取引される規模にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 東員町の人口は微減傾向であるが、高齢化が進んでいる。当町の住宅地需要は隣接する桑名市と比較して弱く、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0574727 北緯 136度5994853 |
Map
Nakagami, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0254, JapanSekoizumi, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0252, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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