Real estate appraisal report of Shimoshigeharacho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0024, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoshigeharacho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0024, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県刈谷市下重原町１丁目１７番９外 |
| Address | Shimoshigeharacho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0024, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Kariya , 1 , 300 M |
| Acreage | 278㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有賀辰彦 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場等の用途も混在するが住宅地としての特性を強めており、良好な立地条件から地価は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、刈谷市を中心に隣接する安城市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元刈谷市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、中心市街地の周辺に位置する住宅地である当該地域に対する、需要は根強く地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は4，000∼4，500万円程度、また土地は2，000∼2，500万円程度を需要の中心とする。 |
| 一般的要因 | トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Koketsu Masatake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 纐纈正剛 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は刈谷市を中心として、隣接市を含む、区画の整備された住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。市の中心である刈谷駅までは徒歩16分程度かかるものの、総じて利便性の良い地域である。土地は総額2500万円程度まで、戸建新築住宅で4500万円程度までが中心価格帯になる。地価は上昇傾向で推移しており、土地需要も堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9881194 北緯 137度018586 |
Map
3 Chome-10-4 Ishikichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0022, Japan3 Chome-10-4 Ishikichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0022, Japan1 Chome-506 Nodashinmachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0862, JapanNodashinmachi, Kariya, Aichi Prefecture 448-0862, JapanHajodocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0804, Japan4 Chome-12 Wakamatsuchō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0858, Japan3 Chome-36 Sumiyoshichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0852, Japan1 Chome-4 Wakamatsuchō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0858, Japan3 Chome-36 Sumiyoshichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0852, JapanHongō-17-7 Hajōdochō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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