Real estate appraisal report of 4 Chome-1-11 Sakanishi, Saka-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4314, Japan


45,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-11 Sakanishi, Saka-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4314, Japan was determined for 45,400 yen / m².

広島県安芸郡坂町坂西4丁目3591番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県安芸郡坂町坂西4丁目3591番3
Address坂西4−1−11
4 Chome-1-11 Sakanishi, Saka-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4314, Japan
Price45,400yen/㎡
AccessSaka , 1 , 400 M
Acreage181㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
Main roadnorth west 4.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miyake Isao (Written in Japanese)

不動産鑑定士三宅功
価格45,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因坂町中心部よりやや離れた傾斜部の住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測坂町中心部から距離がある傾斜地に位置する住宅地域であり、平坦部と比較し需要は弱い。近隣地域及びその周辺では県道の早期整備工事が進捗しているが完成まで暫く時間を要する為、当面は静態的にすると予測される。
市場の特性同一需給圏は、坂町の傾斜地及び高台を中心とする住宅地域一円である。需要者は、圏域内に地縁性を有する個人が中心であり、圏域外からの転入は少ない。標準地は総頭川沿いの斜面に一般住宅又は農家住宅が連担する住宅地域で、生活利便性に優れる平坦部の住宅地域と比較し、需要は依然として弱い。その為、取引数は極めて少なく、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因坂町は人口の減少や高齢化率の上昇の趨勢が続いているが、低金利の住宅ローンの影響で平坦部に於いては新規の開発分譲が見受けられる。

Survey report by Nemoto Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士根本哲哉
価格45,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因平成ヶ浜地区にスーパー「ラ・ムー」がオープン、ヴェルディ坂「ベイテラス・ウエスト」が分譲中。
地域要因の将来予測平成ヶ浜2丁目∼坂東4丁目を連絡する県道坂小屋浦線(都市計画道路坂中央線)の早期整備が期待されるが供用開始は当面先である。その他、特段の地域要因の変動はなく、土地需要は平坦地と比較し弱い状態が続く。
市場の特性同一需給圏は、主として坂町内の住宅地域一円と把握した。需要者の中心は、地縁性を有する者が殆どであるが、平成ヶ浜地区等役場周辺の平坦部の住宅地では転入が認められる。近隣地域は、総頭川に並行して住宅が建ち並んでいる傾斜地に所在し、街路条件、生活利便性に劣る為、需給関係が弱い。取引の中心となる価格帯は180㎡の土地で800万円前後、新築戸建で2,500万円程度と見られる。
一般的要因坂町人口13,101人、高齢化率29.5%、坂地区人口、6,666人、高齢化率25.6%となっている(平成29年1月1日時点)。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度32889979999999
北緯 132度5174055

Map

2 Chome-1-18 Sakahigashi, Saka-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4313, JapanJapan, 〒731-4312 Hiroshima-ken, Aki-gun, Saka-chō, Heiseigahama, 1 Chome−8−46 水尻マンション1 Chome-10 Yokohamanishi, Saka-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4324, Japan2 Chome-11-11 Yokohamahigashi, Saka-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4322, Japan3 Chome-3-13 Yokohamachūō, Saka-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4323, Japan3 Chome-3-13 Yokohamachūō, Saka-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4323, Japan2 Chome-1-48 Heiseigahama, Saka-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 731-4312, JapanJapan, 〒731-4312 Hiroshima-ken, Aki-gun, Saka-chō, Heiseigahama, 1 Chome−8−46 水尻マンション

Related information

Saka Station(138,000円 / m²)Mizushiri Station(60,800円 / m²)Koyaura Station(53,700円 / m²)Yano Station(110,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hiroshimaken (Descending)

Hijiyamabashi Station170,500 yen / m²
Hijiyamashita Station165,000 yen / m²
Hiroshima Station165,000 yen / m²
Tenjingawa Station160,500 yen / m²
Kouyou Station156,000 yen / m²
Yaga Station156,000 yen / m²
Kaitaichi Station132,000 yen / m²
Saijou Station112,000 yen / m²
Yano Station110,000 yen / m²
Shininokuchi Station107,000 yen / m²

Market price in Hiroshimaken (Ascending)

Shimokawabe Station23,750 yen / m²
Bingomikkaichi Station30,150 yen / m²
Nanatsuka Station31,500 yen / m²
Bingoshoubara Station32,650 yen / m²
Fuchuu Station33,000 yen / m²
Ukai Station39,000 yen / m²
Takagi Station40,500 yen / m²
Takehara Station41,300 yen / m²
Higashionomichi Station42,100 yen / m²
Kurepootopia Station45,650 yen / m²

Change of market price in Hiroshimaken (Descending)

Kouyou Station+7.59%
Yaga Station+7.59%
Koyaura Station+6.76%
Tenjingawa Station+5.25%
Kanbe Station+5.22%
Hijiyamabashi Station+4.92%
Kaitaichi Station+4.76%
Miyauchikushido Station+4.69%
Saijou Station+3.23%
Hijiyamashita Station+3.12%

Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)

Yoshiura Station-33.77%
Kawaraishi Station-18.75%
Akiaga Station-16.53%
Higashionomichi Station-14.78%
Yokoo Station-14.55%
Hiro Station-13.94%
Shinhiro Station-13.94%
Ajinahigashi Station-9.36%
Hatsukaichi Station-8.71%
Karugahama Station-7.97%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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