Real estate appraisal report of 1 Chome-45-37 Shibasaki, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0014, Japan
328,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-45-37 Shibasaki, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0014, Japan was determined for 328,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市柴崎１丁目４５番３７ |
| Address | 1 Chome-45-37 Shibasaki, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0014, Japan |
| Price | 328,000yen/㎡ |
| Access | Shibazaki , 800 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Araya Akiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粕谷明子 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。対象標準地の競争力は、代替・競争関係にある不動産と比較して中位程度である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は郊外の低層住宅地域であり、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市、隣接する狛江市、三鷹市の京王線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏の居住者のほか、隣接市に居住する第一次取得者層が中心である。対象不動産周辺には未利用地もみられるが、最寄駅の柴 駅徒歩圏に今春大規模商業施設が完成、利便性が高まるものと思われる。市場において取引の中心となる価格帯は、土地35坪前後で3，500万円∼4，500万円程度、新築戸建は5，000万円∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 調布市内の不動産取引件数は減少傾向にある。地価は緩やかな上昇基調で推移しているが、駅徒歩圏外のエリアにおいては上昇幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Kawabe Setsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川邊節子 |
|---|---|
| 価格 | 329,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心としアパート等も見られる住宅地域として、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、調布市又は近隣市内にある京王線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から徒歩10分圏にある住宅地域として需要は堅調であるが、熟成した住宅地域で新規の供給は少なく、駐車場・未利用地が小規模開発される程度。市場の中心価格帯は、100㎡程度の土地で3，000万円台前半、新築戸建住宅で総額5，000万円前後。 |
| 一般的要因 | 調布市は新宿まで15分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6578913 北緯 139度5618798 |
Map
2 Chome-12-11 Sazumachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0016, Japan3 Chome-5-6 Kikunodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0007, Japan1 Chome-47-19 Yagumodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0015, Japan2 Chome-27-15 Shibasaki, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0014, Japan1 Chome-33 Nishitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0006, Japan2 Chome-1-8 Shibasaki, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0014, Japan2 Chome-12-11 Sazumachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0016, Japan2 Chome-1-8 Shibasaki, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0014, Japan2 Chome-9-32 Kikunodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0007, Japan1 Chome-50-9 Shibasaki, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0014, JapanShibasaki, Chofu, Tokyo 182-0014, JapanShibasaki, Chofu, Tokyo 182-0014, Japan1 Chome-50-9 Shibasaki, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0014, Japan1 Chome-57-70 Nishitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0006, Japan
Related information
Shibazaki Station(344,500円 / m²)Kokuryou Station(339,000円 / m²)Tsutsujigaoka Station(327,000円 / m²)Nunota Station(350,000円 / m²)Choufu Station(359,500円 / m²)Sengawa Station(332,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード