Real estate appraisal report of 4 Chome-32 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, Japan
367,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-32 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, Japan was determined for 367,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市国領町４丁目３２番１４ |
| Address | 4 Chome-32 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, Japan |
| Price | 367,000yen/㎡ |
| Access | Kokuryou , 370 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawabe Setsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川邊節子 |
|---|---|
| 価格 | 368,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、調布市又は近隣市内にある京王線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から近い住宅地域として需要は堅調であるが、熟成した住宅地域で新規の供給は少なく、駐車場・未利用地が小規模開発される程度。市場の中心価格帯は、100㎡程度の土地で3，000万円台後半、新築戸建住宅で総額5，000万円台。 |
| 一般的要因 | 調布市は新宿まで15分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。 |
Survey report by Shimono Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下野好弘 |
|---|---|
| 価格 | 367,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線を最寄駅とする住宅地で、概ね調布市南部及び狛江市西部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。近年、京王線の地下化や国領駅の再開発により人気が高まり、土地需要は堅調である。土地値は30坪前後の標準的な規模で4000∼5000万円程度、新築の戸建物件は5000∼6000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日本経済は、新興国経済の減速の影響などから輸出・生産面に鈍さがみられるものの、基調としては緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6473596 北緯 139度5584727 |
Map
1 Chome-8-10 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, Japan2 Chome-56-3 Kikunodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0007, Japan1 Chome-47-19 Yagumodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0015, Japan2 Chome-23-7 Somechi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0023, Japan2 Chome-9-32 Kikunodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0007, JapanKokuryocho, Chofu, Tokyo 182-0022, JapanKokuryocho, Chofu, Tokyo 182-0022, Japan1 Chome-11 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, Japan1 Chome-11 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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