Real estate appraisal report of 2 Chome-56-3 Kikunodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0007, Japan
339,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-56-3 Kikunodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0007, Japan was determined for 339,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市菊野台２丁目５６番３ |
| Address | 2 Chome-56-3 Kikunodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0007, Japan |
| Price | 339,000yen/㎡ |
| Access | Shibazaki , 550 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawabe Setsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川邊節子 |
|---|---|
| 価格 | 339,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、調布市又は近隣市内にある京王線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から近く住環境にも恵まれた住宅地域であるため底堅い需要があり、周辺地域では駐車場・未利用地等を利用した小規模な開発が活発に行われている。市場の中心価格帯は、100㎡程度の土地で3，500万円前後、新築戸建住宅で総額5，000万円台前半。 |
| 一般的要因 | 調布市は新宿まで15分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。 |
Survey report by Shimono Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下野好弘 |
|---|---|
| 価格 | 338,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成の住宅地域で、今後も現状の閑静な住宅地域として推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線を最寄駅とする住宅地で、概ね調布市及び狛江市北部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。当該エリアは最寄駅にも近く住環境にも恵まれているため、昨今の土地需要は堅調である。土地値は30坪前後の標準的な規模で3500∼4500万円程度、新築の戸建物件は4500∼5500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日本経済は、新興国経済の減速の影響などから輸出・生産面に鈍さがみられるものの、基調としては緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6495426 北緯 139度5667078 |
Map
3 Chome-5-6 Kikunodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0007, Japan4 Chome-32 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, Japan2 Chome-9-32 Kikunodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0007, Japan4 Chome-14-17 Nishitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0006, Japan2 Chome-22-14 Nishinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0001, Japan2 Chome Nishinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0001, Japan4 Chome Nishinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0001, Japan2 Chome Nishinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0001, Japan2 Chome Nishinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0001, Japan5 Chome-19-18 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan
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Shibazaki Station(344,500円 / m²)Kokuryou Station(339,000円 / m²)Tsutsujigaoka Station(327,000円 / m²)Nunota Station(350,000円 / m²)Choufu Station(359,500円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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