Real estate appraisal report of Takata, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2401, Japan
45,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takata, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2401, Japan was determined for 45,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１ |
| Address | Takata, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2401, Japan |
| Price | 45,900yen/㎡ |
| Access | Sasaguri , 720 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に一般住宅等が増えつつある住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidahiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田博之 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であり、周辺に農地等が残るが、それらにアパート等を建設する動きがある。駅に比較的近いため、地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域であるが、周辺の農地の所有者等が共同住宅等に転換する事例がみられる地域である。今後も同様の傾向が続くものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び周辺の糟屋郡内の比較的駅に近い住宅地域の圏域である。需要者の属性は、篠栗町に地縁を有する、又は福岡市に通勤するサラリーマン等の一次取得者層と考えられる。土地の規模は50坪以上のものが好まれ、中心となる価格帯は、中古住宅で1000∼1500万前後、新築の戸建住宅で3000万円以下である。篠栗町では、地価は全体的には横ばい傾向であるが、土地の供給が少ないため、利便性に優る地域では上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 篠栗町の人口は横ばい、取引件数は微増傾向。既存の土地等の供給は少ない状況であるが、ミニ開発の分譲地では高値の取引が見られる。 |
Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 45,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な駅接近性等を背景に、近時、低層アパートの建築も見られるなど、土地利用度の向上が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする住宅地域で、近時アパート建築も見られるが、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。駅接近性は良好であり、底堅い住宅地需要を背景に地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は篠栗町内の住宅地域である。主たる需要者は福岡都市圏に通勤するエンドユーザーで、特に篠栗町に地縁を有する者が中心となり、飯塚方面出身者等も想定される。宅地の新規供給自体が少なく、顕在化した事例も少ないが、低金利をはじめ、交通利便性や地価の割安感も相俟って、近隣地域でも一定の需要が認められる。規模により異なるため中心価格帯は見出し難いが、対象地程度の規模であれば、土地のみで総額900∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 篠栗町人口は微減から概ね横這いで推移。住宅地の新規供給が少なく、取引件数はやや落ち着きが見られるが、比較的高価格水準の取引も散見される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 蛇紋岩変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6371022 北緯 130度5360054 |
Map
Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒811-2413 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Sasaguri-machi, Onaka, 41−1 アベンシス丸林Japan, 〒811-2415 福岡県糟屋郡篠栗町津波黒 インテリアＬＥＯKanaide, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2402, JapanKanaide, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2402, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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