Real estate appraisal report of Japan, 〒811-2413 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Sasaguri-machi, Onaka, 41−1 アベンシス丸林
73,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒811-2413 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Sasaguri-machi, Onaka, 41−1 アベンシス丸林 was determined for 73,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲字丸林３８番３４ |
| Address | Japan, 〒811-2413 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Sasaguri-machi, Onaka, 41−1 アベンシス丸林 |
| Price | 73,000yen/㎡ |
| Access | Sasaguri , 80 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗が建ち並ぶ駅周辺の商業地域 |
| Main road | north 11.5m prefectural road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidahiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田博之 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗としての需要は弱いものの、値ごろ感から、住宅を含む利用方法としての需要が増えてきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣を対象とした小売店舗等が建ち並ぶ、篠栗駅に近接する商業地域である。商業地の需要は乏しいため、地価は下落傾向が続いてきたが、住宅地の価格水準との関連もあり、今後は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び糟屋郡内の幹線道路沿い等の商業地域の圏域。需要者の属性は、篠栗町に地縁を有する各種小売店舗用地を求める事業者並びに戸建住宅・共同住宅用地等を求める個人や法人等である。隣接市町の郊外型大型商業施設の影響を受け、旧来型の小規模の商業地の需要は弱いが、住宅を伴う利用の需要はあり、地価は回復傾向にある。中心となる価格帯は、成約事例が少なく、画地規模等によりバラツキがあるため、見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 篠栗町の人口は横ばい、取引件数は微増傾向。既存の土地等の供給は少ない状況であるが、ミニ開発の分譲地では高値の取引が見られる。 |
Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR篠栗駅近くの県道沿いの近隣商業地域であり、町内商業地のなかでも高い競争力を有しているものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの近隣商業地域であるが、駅接近性が良好であるため、今後はマンション用地としての利用割合が高くなることも予測される。商業地域としての底値感もあることから、地価は安定的に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町をはじめ隣接市町を含む商業地域で、需要者は、店舗・事業所用地を目的とする法人又は、マンション用地としての利用を目的とする不動産業者が中心となる。近時、福岡都市圏の外縁部では商業地の地価上昇が認められるが、篠栗町においても、県道福岡篠栗線沿いを中心に需要の回復が認められる。なお、需要の中心となる価格帯は、画地規模のほか取引事情等により左右される傾向が強いことから掴み難い状況である。 |
| 一般的要因 | 日銀による金融緩和を背景に、不動産市場へ資金が流入している。同町の商業地では、県道福岡篠栗線で既存施設解体や建築等の動きが散見される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6230364 北緯 130度5239412 |
Map
Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture, JapanOnaka, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2413, JapanTakata, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2401, JapanOtoinu, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2412, JapanJapan, 〒811-2413 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Sasaguri-machi, Onaka, 548−3 尾仲大柳集会所Japan, 〒811-2415 福岡県糟屋郡篠栗町津波黒 インテリアＬＥＯJapan, 〒811-2413 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Sasaguri-machi, Onaka, 548−3 尾仲大柳集会所Onaka, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2413, JapanOtoinu, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2412, JapanOtoinu, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2412, Japan
Related information
Sasaguri Station(49,250円 / m²)Kadomatsu Station(54,950円 / m²)Chikuzenyamate Station(49,900円 / m²)Sue Station(57,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード