Real estate appraisal report of Ochicho, Midori Ward, Chiba, Chiba Prefecture 267-0055, Japan
15,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ochicho, Midori Ward, Chiba, Chiba Prefecture 267-0055, Japan was determined for 15,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市緑区越智町３３２番１外 |
| Address | Ochicho, Midori Ward, Chiba, Chiba Prefecture 267-0055, Japan |
| Price | 15,200yen/㎡ |
| Access | Tsuchike , 3 , 500 M |
| Acreage | 403㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishida Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性、住環境等が劣る市街化調整区域内の農家住宅地域であることから需要が弱く、地価は緩やかな下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性等の劣る郊外の農家住宅地域であり、格別の変動要因はないことから今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、需要が回復する要因に乏しく、緩やかな下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び周辺市における郊外の農家住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する農業従事者等のほか、田舎暮らし目的等の個人と考えられる。交通利便性、居住環境等が劣る市街化調整区域内の旧来からの農家住宅地域であることから、売買が少なく需給動向は弱い状態が継続している。市場では中古住宅の取引が主であり、価格帯は概ね総額1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。 |
Survey report by Suzuki Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木恒一 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変更はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。郊外の農家住宅地域で、不動産需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は、格別の需要が回復する諸要因は見当たらず、当分は緩やかな下落基調が続くものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市の郊外における旧来からの農家住宅地域である。需要者は、千葉市に地縁的選好性を有する農業従事者等が中心である。交通接近条件に劣り、高齢化も進行しており、市街化調整区域内における土地の需要供給事情は低調で、取引の市場も中古住宅が主で限定的である。不動産取引は散発的であるため、価格帯を示すことは難しいが、中古の戸建物件として1千万円前後が取引の中心になるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を持続しているが、千葉市の不動産需要は、一部の商業地を除き依然弱含みの状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度53592820000001 北緯 140度2359202 |
Map
2 Chome-20-686 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan1701-23 Ochichō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 267-0055, JapanOchicho, Midori Ward, Chiba, Chiba Prefecture 267-0055, JapanOchicho, Midori Ward, Chiba, Chiba Prefecture 267-0055, Japan2 Chome-20-686 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan
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Honda Station(59,000円 / m²)Tsuchike Station(55,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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