Real estate appraisal report of 1701-23 Ochichō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 267-0055, Japan
37,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1701-23 Ochichō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 267-0055, Japan was determined for 37,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市緑区越智町１７０１番２３ |
| Address | 1701-23 Ochichō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 267-0055, Japan |
| Price | 37,600yen/㎡ |
| Access | Honda , 3 , 000 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitamura Tomoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北村智昭 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は昭和50年代に開発された、最寄駅から離れた住宅団地である。地域要因に特段の変動要因はなく当面は現状のまま推移するものと思料する。需要は弱く、地価動向は今後も下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR外房線沿線の最寄駅から離れた住宅地域全般である。需要者の中心は千葉市内及び周辺市へ通勤する地域的選好性のある従業者である。居住環境は比較的良好ではあるものの、駅から離れた古い住宅団地であることから需要は弱く、取引も少ない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで600∼800万円前後であり、新築戸建住宅は供給はほとんど見られないが、需要としては2，000万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。 |
Survey report by O Chou Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾張明 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った変動要因はないが、取引は減少しており、地価はいまだ緩やかな下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | バス圏の古い分譲住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はやや下落と予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR外房線沿線のバス利用の住宅地域である。需要者の属性は、市中心部からやや離れた既存の住宅地域であることから、地縁的選好性が強く、市内通勤者が多いと考えられる。市場の需給動向はバス圏のため需要・供給ともに活発ではなく、取引が少ない状態が続いている。市場での中心価格帯は、土地総額で500万円∼700万円台のものが多く、単価では㎡当たり3万円から4万円である。 |
| 一般的要因 | 千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5387085 北緯 140度2391892 |
Map
45-68 Takatsudochō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 267-0053, Japan2 Chome-20-686 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, JapanOchicho, Midori Ward, Chiba, Chiba Prefecture 267-0055, JapanOchicho, Midori Ward, Chiba, Chiba Prefecture 267-0055, JapanOchicho, Midori Ward, Chiba, Chiba Prefecture 267-0055, Japan45-68 Takatsudochō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 267-0053, Japan2 Chome-20-686 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan
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Honda Station(59,000円 / m²)Tsuchike Station(55,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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