Real estate appraisal report of 273-68 Kamatorichō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0011, Japan
55,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 273-68 Kamatorichō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0011, Japan was determined for 55,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市緑区鎌取町２７３番６８ |
| Address | 273-68 Kamatorichō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0011, Japan |
| Price | 55,900yen/㎡ |
| Access | Kamatori , 1 , 000 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西達也 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域ではあるが、利便性がやや劣る地域である。地価水準には下げ止まりの感が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価水準は、消費税増税延期により駆け込み需要が見込めない中でも、安定基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR外房線各駅から徒歩圏内の住宅地の存する範囲で、東京23区東部や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。最寄駅の東京都心部への接近性はやや劣るが、昨今の経済情勢が好転しつつあることから、需給は安定している。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が市場での中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 海外経済の下振れリスクの存在等、将来の見込みが不透明ではあるが千葉市内の住宅地では一部の地域を除き、不動産市場が好転している。 |
Survey report by Suzuki Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木恒一 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、地価は下げ止まり感があり、横這いの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲は中小規模の開発が行われており、徐々に住宅地域としての成熟を増すものと予測する。鎌取駅への接近性が見直されており、地価は底値感からやや下落ないし横這いに推移するものと見込む。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR外房線沿線及び京成千原線の各駅を最寄り駅とする住宅地域一円である。需要者は千葉市内及び周辺市への勤労者で、戸建住宅指向の30∼40歳代の一次取得者層が中心である。需給動向は、パワービルダーによる中小規模の宅地開発が進行しており、低廉な価格帯設定で、需要は底堅いものがある。価格帯は土地取引で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を持続しているが、千葉市内の不動産需要は、中心部を除き弱含み若しくは横ばいの状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度570058 北緯 140度174555 |
Map
38-46 Hanawachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0803, JapanKawadocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0802, Japan329-16 Kawadochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0802, Japan3 Chome-21-7 Oyuminochūō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0032, Japan1 Chome-44-4 Oyumino, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0031, Japan3 Chome-21-7 Oyuminochūō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0032, Japan93-10 Kamatorichō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0011, Japan2124-2 Ōmiyachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0016, Japan2124-2 Ōmiyachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0016, Japan2124-2 Ōmiyachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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