Real estate appraisal report of 2124-2 Ōmiyachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0016, Japan
32,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2124-2 Ōmiyachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0016, Japan was determined for 32,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市若葉区大宮町２１２４番２ |
| Address | 2124-2 Ōmiyachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0016, Japan |
| Price | 32,200yen/㎡ |
| Access | Chiba , 8 , 000 M |
| Acreage | 293㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 幹線道路に近い空き地も混じる一般住宅地域 |
| Main road | east 3.6m road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内の最寄駅へ1㎞を越える距離にある市街化調整区域内の住宅地域。需要者の属性は千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、地縁的選好性を有する市内居住者が中心で、圏外からの転入は少ない地域である。供給は中古住宅の取引が散見される程度で少なく、需要も駅への接近性や生活利便性が劣ることから少ない地域である。土地は1000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況は穏やかな回復基調が続いており、一般の消費行動は持ち直しの動きが見られる。地価は一部条件の悪い地区が下落傾向で推移した。 |
Survey report by Koide Shuushin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小出修身 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。公法上の規制等の要因もあり、一般的要因の影響はあるものの地価は微減傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は千葉市内の市街化調整区域に所在する住宅地域で、主たる需要者の属性は市内に通勤する従業者等を中心に地縁を有する者が多く、圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の小規模開発による住宅団地で、最寄り駅から遠く生活利便性が劣るため需要は低調であり、一般的要因の影響等はあるものの地価は弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで800∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利及び住宅ローン減税等により不動産実需は安定的であるが、実質賃金の伸び悩みと消費増税懸念もあり回復基調は緩やかである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5864006 北緯 140度1799932 |
Map
Kawadocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0802, Japan101-16 Nitonachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0801, Japan329-16 Kawadochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0802, Japan273-68 Kamatorichō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0011, Japan6 Chome-5-3 Ōmiyadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0015, JapanKitaomiyadai, Wakaba Ward, Chiba, Chiba Prefecture 264-0014, Japan2124-2 Ōmiyachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0016, Japan5 Chome-25-10 Ōmiyadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0015, Japan2124-2 Ōmiyachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0016, Japan5 Chome Ōmiyadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0015, Japan4 Chome-14-7 Ōmiyadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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