Real estate appraisal report of 7 Chome-25-11 Asumigaoka, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 267-0066, Japan
87,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-25-11 Asumigaoka, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 267-0066, Japan was determined for 87,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ |
| Address | 7 Chome-25-11 Asumigaoka, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 267-0066, Japan |
| Price | 87,900yen/㎡ |
| Access | Kamatori , 2 , 500 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 87,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 駅へ徒歩圏外にあるが、生活利便性等住環境は良好な住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因により緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR外房線、内房線、京成千原線沿線の千葉市内に位置する住宅地域。需要者の属性は都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや市内居住者が中心で、圏外からの転入者もある。中古住宅や画地分割の取引のほか、周辺での開発分譲物件もあり供給は多い。需要は良好な住環境から堅調である。土地は1000万円台後半、新築戸建物件は3500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況は穏やかな回復基調が続いており、一般の消費行動は持ち直しの動きが見られ、地価は一部を除き緩やかな上昇傾向で推移した。 |
Survey report by Watanabe Motoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊統子 |
|---|---|
| 価格 | 87,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な人気の高い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当分の間現状のまま推移していく地域と予測する。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR外房線沿線で、千葉市内の居住環境良好な住宅地域一円。需要者の中心は都内や千葉市中心部、幕張新都心等に通勤する一次取得者または二次取得者である。同一需給圏外からの転入者も多い地域である。居住環境の良好な地域のため、需要は底堅く、新規の供給も比較的多い地域である。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は2，800万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5170013 北緯 140度2670867 |
Map
7 Chome-25-11 Asumigaoka, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 267-0066, Japan2 Chome-18-9 Asumigaoka, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 267-0066, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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