Real estate appraisal report of 3 Chome-303-23 Ōnakayama, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1121, Japan
10,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-303-23 Ōnakayama, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1121, Japan was determined for 10,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道亀田郡七飯町大中山３丁目３０３番２３ |
| Address | 3 Chome-303-23 Ōnakayama, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1121, Japan |
| Price | 10,500yen/㎡ |
| Access | Oonakayama , 1 , 400 M |
| Acreage | 418㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が散在する空地の多い住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Honma Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間芳樹 |
|---|---|
| 価格 | 10,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域の住宅地域である。近年、利便性が劣る調整区域内の住宅地は人気が低下しており、地価の下落基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が見られる住宅地域で今後とも現状のまま推移すると思われるが、市街化調整区域に所在するため需要は限定的で地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は七飯町郊外部の調整区域内及び準都市計画区域内の住宅地一円である。主な需要者は町内の農業従事者及び町内勤労者層が中心となる。農業従事者の減少と市街化区域内の良質な宅地の価格低下により同一需給圏内の宅地需要は弱く取引はほとんど見られない状況となっている。取引される面積は様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 道南地域の景気は基調としては緩やかに回復しているが、人口減少と高齢化の進行とが相まって新規不動産需要は弱い。 |
Survey report by Kinoshita Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下俊明 |
|---|---|
| 価格 | 10,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に所在する空地も多くみられる住宅地域で、不動産需要は低迷しており、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が見られる住宅地域で、特段の変動要因も見当たらないため、今後も現状通りの推移が予想される。市街化調整区域に所在するため需要は限定的で不動産市況は低迷しており、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、七飯町郊外部の調整区域及び準都市計画区域内の住宅地が該当する。主な需要者は町内の勤労者及び農業従事者等と見られるが、新築需要はほとんど見当たらず、地域内には空地も多く見受けられる。人口減少と高齢化により住宅取得意欲が低下している外、市街化区域内での安価な分譲住宅地の供給圧力も受けて不動産市況は低迷している。この地域における取引は、土地は400万円程度、中古住宅は1，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景況感に改善も見られるが、実質賃金の伸びは低く、建築費も高止まりしていることから、勤労者の住宅取得は慎重であり、地価の低迷が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度8706735 北緯 140度7220427 |
Map
2 Chome-35-4 Ōnakayama, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1121, Japan3 Chome-13-13 Ōkawa, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1122, Japan3 Chome-303-23 Ōnakayama, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1121, Japan3 Chome-303-23 Ōnakayama, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1121, Japan6 Chome-8-7 Ōkawa, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1122, Japan
Related information
Oonakayama Station(16,950円 / m²)Kikyou Station(19,700円 / m²)Nanae Station(16,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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