Real estate appraisal report of 2 Chome-35-4 Ōnakayama, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1121, Japan
17,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-35-4 Ōnakayama, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1121, Japan was determined for 17,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道亀田郡七飯町大中山２丁目４０５番４４ |
| Address | 大中山２−３５−４ 2 Chome-35-4 Ōnakayama, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1121, Japan |
| Price | 17,600yen/㎡ |
| Access | Oonakayama , 700 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north east 5.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Honma Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間芳樹 |
|---|---|
| 価格 | 17,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 函館市に通勤圏の住宅地であり周辺も含め供給が多いため地価下落圧力があるが、長年の下落により底値に近づきつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口は七飯町全体と同様に微減傾向で推移し、当面は現状維持と思われる。大型店舗の進出を伴う函館市郊外部及び町内の分譲住宅地からの供給圧力があり需要が分散しており、需要は当面弱含みが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、函館市の通勤圏内である函館市に近い大中山、大川地区を中心とし、鳴川町をも含む住宅地域一円の範囲である。函館市への通勤圏にあることから需要者は町内の勤労者層を中心として函館市内の勤労者層も含む。地域内における不動産の需給動向は、函館市の郊外部及び町内各所の分譲住宅地の供給圧力を受けてやや弱含みとなっている。当該地域での取引は、土地で400万円程度以内、新築戸建住宅は2，000万円台前半が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 道南地域の景気は基調としては緩やかに回復しているが、人口減少と高齢化の進行とが相まって新規不動産需要は弱い。 |
Survey report by Kinoshita Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下俊明 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 函館市郊外の地価下落と町内隣接地域での低廉な宅地分譲の影響から、有効需要の他地域への流出が認められ、需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと思料されるが、他の分譲住宅地との競合等により需要は停滞しており、地価水準も下落基調で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、七飯町のうち函館市に近い大中山、大川地区を中心とする住宅地域一円の圏域である。需要者は町内の企業等に勤務する勤労者層が大半を占めているが、函館方面からの勤労者層の流入も見受けられる。地域内における不動産の需給動向は、一般的要因の影響並びに函館圏各所の分譲住宅地の供給圧力を受けて弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で総額400万円程度、新築の戸建物件では総額2，000万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 景況感に改善も見られるが、実質賃金の伸びは低く、建築費も高止まりしていることから、勤労者の住宅取得は慎重であり、地価の低迷が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度867496 北緯 140度7196653 |
Map
3 Chome-303-23 Ōnakayama, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1121, Japan3 Chome-13-13 Ōkawa, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1122, Japan3 Chome-303-23 Ōnakayama, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1121, Japan3 Chome-303-23 Ōnakayama, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1121, Japan6 Chome-8-7 Ōkawa, Nanae-chō, Kameda-gun, Hokkaidō 041-1122, Japan
Related information
Oonakayama Station(16,950円 / m²)Nanae Station(16,950円 / m²)Kikyou Station(19,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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