Real estate appraisal report of Ni-66-5 Yokohama, Tsubata-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 929-0341, Japan
51,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ni-66-5 Yokohama, Tsubata-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 929-0341, Japan was determined for 51,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県河北郡津幡町字横浜に６６番５ |
| Address | Ni-66-5 Yokohama, Tsubata-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 929-0341, Japan |
| Price | 51,000yen/㎡ |
| Access | Tsubata , 1 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Horie Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀江寿郎 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で日照、通風等で快適性にやや優るが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津幡市街地の中心部にあり、役場，SC等の商業地域ゾーンに近接し利便性に優り、住環境も良いことから北中条地区と並んで、需要が堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近く比較的新しく開発された住宅地域で、利便性，住環境が優り、当町の中では北中条に次いで人気が高く、若年世代を中心に需要は堅調。良質物件の供給が追いつかず地価は弱い上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津幡町市街地及びその周辺部と隣接する金沢市，かほく市，内灘町の一部。需要者は当町や金沢市に通勤する若中年のサラリーマン層が中心となる。津幡町は堅調に続いた人口増加が微減に転じたが、市街地での住宅地需要は堅調。北中条，南中条，横浜のうちシグナス通り背後の比較的新しく開発された住宅地域は、役場や商業エリアに至近で利便性が良く人気が集まる。当地域の土地は8百万から1千万円まで、戸建は1千万円後半までが需要の中心。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中、当町の人口は微減に転じたが、低金利、消費税増税時期を見据え住宅地需要は堅調に推移し市場環境は良好。 |
Survey report by Yoshitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 良隆 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路であるが、交通量が少ないことから若干選考性が増している。 |
| 地域要因 | 周辺区画整理の進捗で、戸建住宅等も徐々に増加しているが宅地開発は活発化しており、地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された閑静な住宅地域として推移しているが、周辺地域の活発な宅地開発と利便性に合致した土地需要により、地価は回復傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津幡町役場を中心とする一般住宅が多い住宅地域である。需要者は、津幡町内居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。更地取引が中心であり、土地は800万円前後が需要の中心である。新築建売住宅の売買はなく、建物は2000万円∼2500万円の注文住宅が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 新幹線開業で、金沢市の地価は回復傾向にあり、その影響は当町にも波及しており、土地の需要回復にも現れてきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6668185 北緯 136度7280167 |
Map
Ho-67 Kagatsume, Tsubata-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 929-0325, JapanRo-66-1 Shō, Tsubata-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 929-0327, JapanChi-7-15 Ōta, Tsubata-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 929-0345, JapanRo-52 Tsubata, Tsubata-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 929-0323, JapanHa-91-1 Tsubata, Tsubata-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 929-0323, JapanTsubata, Kahoku District, Ishikawa Prefecture, Japan496-9 Katabata, Tsubata-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 929-0346, JapanTsubata, Kahoku District, Ishikawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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