Real estate appraisal report of 1 Chome-14-7 Ōkubo, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0072, Japan


490,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-7 Ōkubo, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0072, Japan was determined for 490,000 yen / m².

東京都新宿区大久保１丁目２１９番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都新宿区大久保１丁目２１９番４
Address大久保１−１４−７
1 Chome-14-7 Ōkubo, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0072, Japan
Price490,000yen/㎡
AccessShinookubo , 400 M
Acreage230㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadwest 2.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kanda Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士神田直樹
価格486,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域の不動産需要は新宿区内では相対的にやや低迷している。
地域要因の将来予測狭隘な街路で区画された住宅地域であり、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。
市場の特性同一需給圏は大久保地区を中心とした新宿区の中央部、一般住宅とアパートが混在する低層住宅地域である。需要者は新宿区に地縁のある個人を中心とするほか、共同住宅の取得を目的とした中小の不動産業者等である。アジア系外国人の需要が見込まれる地域も存する。近隣地域の地価水準は坪単価150万円∼180万円程度であるが、小規模物件の供給が多く、戸建住宅で6000万円∼7000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、金融緩和を背景に不動産需要に係る経済環境は良好で、地域差はあるものの、地価は総じて堅調に推移している。

Survey report by Asano Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士浅野健
価格490,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、画地規模がやや大きいため、市場競争力は普通以下である。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって不動産需要は概ね堅調である。
地域要因の将来予測当面は特段の変動はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として新宿区中央部の一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と把握される。主たる需要者は、新宿区に地縁のある自己居住目的の個人と、建売住宅等の開発分譲もしくは土地の転売を目的とする中小不動産業者と言える。小規模な物件の供給が多く、取引の中心となる価格帯は更地、建物付のものを含めて、総額4000万円から1億円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。また金融緩和の状況下で、株価はほぼ高値安定の状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7001505
北緯 139度703799

Map

1 Chome-1-16 Kabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0021, Japan6-23 Yochōmachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0055, Japan7 Chome-1-12 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan1 Chome-16-14 Hyakuninchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0073, Japan6 Chome-3-11 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-5-4 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan2 Chome-21-6 Kabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0021, Japan2 Chome-5-23 Ōkubo, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0072, Japan5 Chome-10-15 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan2 Chome-10-7 Kabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0021, Japan3 Chome-6-11 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan3 Chome-24-1 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan6 Chome Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan5 Chome-15-6 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome-7-20 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan7 Chome-18-19 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan1 Chome-18-10 Kabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0021, Japan3 Chome-18-5 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan2 Chome-19-13 Kabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0021, Japan3 Chome-5-4 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan7 Chome-22-19 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan2 Chome-20-21 Hyakuninchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0073, JapanOkubo, Shinjuku, Tokyo 169-0072, Japan1 Chome-7 Kabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0021, Japan3 Chome Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan2 Chome Ōkubo, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0072, Japan

Related information

Shinookubo Station(528,500円 / m²)Higashishinshuku Station(600,000円 / m²)Seibu Shinjuku Station(567,000円 / m²)Shinjuku Sanchoume Station(826,000円 / m²)Nishiwaseda Station(625,000円 / m²)Nishishinjuku Station(630,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード