Real estate appraisal report of 6 Chome-3-11 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan


710,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-3-11 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan was determined for 710,000 yen / m².

東京都新宿区新宿６丁目４３８番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都新宿区新宿６丁目４３８番６
Address新宿６−３−１１
6 Chome-3-11 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan
Price710,000yen/㎡
AccessShinjuku Sanchoume , 650 M
Acreage212㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、共同住宅、営業所が混在する住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kuramoto Minoru Ichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士倉本穣一
価格710,000円/㎡
個別的要因特段の要因変化はない。
地域要因戸建住宅、中層共同住宅のほか営業所も見られる地域であり、近隣地域内で4階建て共同住宅が建設中である。
地域要因の将来予測戸建住宅、中低層共同住宅、事務所併用住宅等のほか営業所等が混在する熟成した地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR山手線の内側及び山手線以西で、新宿まで鉄道で概ね20分内の圏域で、戸建住宅及び中低層共同住宅を中心に営業所等も見られる商住混在地域である。主な需要者は、中所得者層の会社員及び個人事業主等である。近隣地域周辺は、新宿の繁華街までの接近性に優れることから需要は多いが、供給が僅少で取引は総じて少ない状況にある。中心となる土地価格は、坪当たり240万円前後である。
一般的要因米国次期大統領がトランプ氏に決定したことにより、株高と円安が進行するなか、都心5区の不動産需要は堅調に推移している。

Survey report by Asahi Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士朝日隆博
価格710,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。
地域要因高止まり感も一部には見られるが、住宅需要は堅調である。周辺地域を含み地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、共同住宅、営業所等の混在する住宅地域である。地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、新宿区及びその隣接区に存する一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域である。需要者の中心は、自己使用目的の個人、若しくは、収益物件の開発を目的とするディベロッパー、投資家である。利便性の高い地域で需給は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地代で7千万円∼1．5億円程度である。
一般的要因景気には先行き不透明感もあるが、新宿区内の住宅需要は人口増等を反映して堅調で、区内の住宅地価は上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6944125
北緯 139度7104236

Map

1 Chome-14-7 Ōkubo, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0072, Japan1 Chome-1-16 Kabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0021, Japan6-23 Yochōmachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0055, Japan2 Chome-5-10 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-5-4 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-28-9 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan2 Chome-21-6 Kabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0021, Japan2 Chome-5-23 Ōkubo, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0072, Japan5 Chome-10-15 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-30-11 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan2 Chome-10-7 Kabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0021, Japan1 Chome-31-16 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, JapanYochomachi, Shinjuku, Tokyo 162-0055, Japan3 Chome-6-11 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-24-1 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, JapanYotsuya, Shinjuku, Tokyo 160-0004, Japan6 Chome Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan5 Chome-15-6 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome-34-15 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome-31-16 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome-18-10 Kabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0021, Japan3 Chome-18-5 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-33-10 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan2 Chome-19-13 Kabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0021, Japan1 Chome-4-12 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-5-4 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan7 Chome-22-19 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan3 Chome-6 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome-7 Kabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0021, Japan3 Chome Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome-31 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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