Real estate appraisal report of 2 Chome-19-2 Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, Japan
853,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-19-2 Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, Japan was determined for 853,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都新宿区西早稲田２丁目６５６番６ |
| Address | 西早稲田２−１９−２ 2 Chome-19-2 Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, Japan |
| Price | 853,000yen/㎡ |
| Access | Nishiwaseda , 120 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 20.0m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanda Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 853,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められないが、総じて利便性の高い住宅地域であり、地価水準は上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区内において中層マンションの建築可能な街路条件に恵まれた住宅地域である。需要者は、新宿区内に収益物件の取得・経営を目的とする中小の不動産業者等が主体である。都心への接近性が良好で利便性の高い住宅地域であり、需要増が認められるが供給は少ない。近隣地域内の地価水準は坪単価280万円∼310万円程度であるが、規模等の相違により需要の中心となる物件総額は一律ではない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、金融緩和を背景に不動産需要に係る経済環境は良好で、地域差はあるものの、地価は総じて堅調に推移している。 |
Survey report by Yamamotokouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本耕平 |
|---|---|
| 価格 | 852,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 都心部への交通利便性が高い住宅地域であり、今後も特段の変化はないものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね新宿区及び隣接区に存する幅員のやや広い道路沿いを中心としたマンション、一般住宅等が混在する地域である。主な需要者は、新宿区及び隣接区の居住者、不動産開発を目的とした個人事業者、建売業者等である。最近の市場動向は、マンション用地の需要は根強く、緩やかな上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で㎡当たり80∼90万円程度を中心にやや幅がある。 |
| 一般的要因 | 超低金利水準、雇用情勢の改善等を背景に、不動産への資金流入が継続しているが、頭打ちになっている地域もあり二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度70860529999999 北緯 139度7099785 |
Map
2 Chome-8-4 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan1 Chome-27-6 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan1 Chome-21-21 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan2 Chome-5-23 Ōkubo, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0072, Japan2 Chome Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, JapanBabashitacho, Shinjuku, Tokyo 162-0045, Japan2 Chome Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, Japan4 Chome-8-4 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan2 Chome-8-4 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan2 Chome-20-5 Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, Japan7 Chome-22-19 Shinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0022, Japan1 Chome-21-21 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, JapanOkubo, Shinjuku, Tokyo 169-0072, Japan1 Chome-16-5 Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, Japan3 Chome-2-15 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan2 Chome Ōkubo, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0072, Japan1 Chome-16 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan3 Chome Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan3 Chome-32-7 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan3 Chome-10 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan3 Chome-10-10 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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