Real estate appraisal report of 1 Chome-21-21 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan


625,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-21 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan was determined for 625,000 yen / m².

東京都新宿区高田馬場1丁目182番32外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都新宿区高田馬場1丁目182番32外
Address高田馬場1−21−21
1 Chome-21-21 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan
Price625,000yen/㎡
AccessTakadanobaba , 480 M
Acreage205㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadnorth 3.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Chiba Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士千葉周二
価格625,000円/㎡
個別的要因対象標準地において個別的要因に変動は認められず、個別的な競争力は近隣地域内において概ね普通程度と目される。
地域要因JR駅至近の住宅地として需要は堅調であり、価格水準はやや上昇傾向で推移している。前年中に対象標準地南方の大久保三丁目で再開発建物が完成。
地域要因の将来予測低層一般住宅、共同住宅等を主体とする住宅地域として成熟しており、当面現状を維持して推移するものと予測した。
市場の特性 同一需給圏の範囲は区内西部、JR及び地下鉄各線を最寄りとする区内中部の住宅地域である。主な需要者は区内或いは周辺区の買換え層、不動産業者が中心であり、旧来からの住宅地として需給は安定している。価格帯の中心は土地坪あたり200∼230万円程度、新築小規模戸建住宅では規模・品等により格差が見られるが概ね総額上限6,000万円程度と評される。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるものの緩やかな回復基調の内にあり、住宅建設は横這い傾向、個人消費は持ち直しの動きが見られる。

Survey report by Suzuki Masanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木正則
価格625,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、さらに代替・競争の関係にある他の不動産と比較しても市場競争力の点で大きな優劣はないと判断される。
地域要因JR高田馬場駅勢圏の住宅地域で都心接近性に優れることから、安定したエンド需要に支えられて地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測マンションも多く見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと思料する。
市場の特性同一需給圏は新宿区内の住宅地域であるが、特にJR山手線高田馬場駅周辺の住宅地域と価格牽連性が高い。主な需要者は、小規模画地が都心に通勤するサラリーマン家庭等、中規模以上の画地が建売業者、1Rマンション開発業者等となっている。良好な資金調達環境等により不動産需要は底堅く推移しており、緩やかな地価上昇が続いている。土地は200㎡程度の画地で総額1億円台前半が中心価格帯となっている。
一般的要因国際情勢等、日本経済への不確定要素も見られるが良好な資金調達環境等を背景に都市機能更新が進展しており、これが地価上昇の一因となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度70968
北緯 139度7052568

Map

2 Chome-19-2 Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, Japan2 Chome-8-4 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan1 Chome-27-6 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan4 Chome-8-4 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan2 Chome-8-4 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan2 Chome-20-5 Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, Japan1 Chome-21-21 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan3 Chome-10 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan3 Chome-10-10 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan

Related information

Takadanobaba Station(625,000円 / m²)Shimoochiai Station(559,000円 / m²)Nishiwaseda Station(625,000円 / m²)Mejiro Station(681,000円 / m²)Gakushuuinshita Station(510,000円 / m²)Ochiai Station(546,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy