Real estate appraisal report of 5 Chome-15-4 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan
630,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15-4 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan was determined for 630,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都新宿区西新宿５丁目４９８番２ |
| Address | 西新宿５−１５−４ 5 Chome-15-4 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan |
| Price | 630,000yen/㎡ |
| Access | Nishishinjukugochoume , 500 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asahi Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝日隆博 |
|---|---|
| 価格 | 630,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 周辺地域で再開発事業が進行中で地域の熟成度は高まりつつあり、今後も住宅需要は高位に推移していくと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域であるものの、周辺地域では再開発事業が進行中で、今後はさらに熟成度を高めていくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその隣接区に存する一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域である。需要者の中心は、自己使用目的での個人、若しくは、収益物件の開発目的とするディベロッパー、投資家である。周辺の再開発に伴い地価は上昇傾向に推移している。市場の中心価格帯は、土地代で7千万円∼1．5億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気には先行き不透明感もあるが、新宿区内の住宅需要は人口増等を反映して堅調で、区内の住宅地価は上昇している。 |
Survey report by Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佳代 |
|---|---|
| 価格 | 630,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因は特にない。代替競争関係にある不動産と比較した競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 「西新宿」駅徒歩圏の都心接近性に優る地域で、周辺地域では大規模な再開発も進行中であり、地価水準は上昇基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域において西新宿五丁目中央北地区再開発事業が進行中であるが、近隣地域は小規模一般住宅とアパートが混在する地域として熟成した地域であり、今後も当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西新宿五丁目駅徒歩圏内の住宅地域と判定した。主たる需要者は自己居住用として求める個人が中心となるが、都心立地等交通利便性にも優れていて周辺地域においては大規模な再開発も進行中であり、アパート等の賃貸需要も安定した地域で、相応の規模があれば投資目的の個人投資家等も考えられる。土地の取引は面積100㎡∼150㎡前後が中心で、当該地域の地価水準は標準的な画地で210万円∼230万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等、各種政策効果により、景気は緩やかな回復基調が継続している。都心部の高度商業地を中心に不動産価格は上昇基調が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6934952 北緯 139度6854068 |
Map
Nishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, Japan5 Chome-7-1 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanJapan, 〒160-0023 Tōkyō-to, Shinjuku-ku, Nishishinjuku, 4 Chome−16−2 西新宿ハイホームNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, Japan1 Chome-21-13 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan
Related information
Nishishinjukugochoume Station(533,500円 / m²)Tochoumae Station(630,000円 / m²)Nishishinjuku Station(630,000円 / m²)Nakanosakaue Station(630,000円 / m²)Nakanoshinbashi Station(584,000円 / m²)Hatsudai Station(630,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード