Real estate appraisal report of 1 Chome-21-13 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan
786,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-13 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan was determined for 786,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区中央１丁目６１２番１ |
| Address | 中央１−２１−１３ 1 Chome-21-13 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan |
| Price | 786,000yen/㎡ |
| Access | Nakanosakaue , 360 M |
| Acreage | 2,014㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iida Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田修司 |
|---|---|
| 価格 | 785,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好なマンション販売状況、周囲に幹線道路が走り、住環境も良好な住宅地域でマンション用地の供給は少なく希少性から需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲に幹線道路が走り交通、生活利便性に富む住宅地域で特段の変動要因はなく今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は立地優位性を受け上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中野区及び周辺区におけるマンション用地要件を具備する住宅地域、商業地域一円。需要者の中心は中堅又は大手デベロッパー、大手不動産事業者等と把握される。中野区及び周辺区におけるマンション販売状況は好調を維持しており事業者の土地取得意欲は依然根強いことから地価は上昇傾向。市場での中心価格帯は画地規模、容積率等により様々であるが概ね10∼20億円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調。中野区における住宅地の取引価格は強含み傾向。新築マンション販売は堅調に推移。 |
Survey report by Kashino Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫野匡彦 |
|---|---|
| 価格 | 787,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に関する特段の変動を認めなかった。 |
| 地域要因 | 建築費は高止まりしているものの、中野区内のマンション取引は、都心に近い好立地条件を背景に堅調な推移を示しており、素地価格も上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅の他、一般住宅も見られ、また、周辺には駐車場も存在するが、今後もほぼ現状のまま推移すると思料した。地価に関しては分譲マンション価格の上昇に伴い、上昇傾向と予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区・隣接区・周辺市にて商用・マンション用地等として企画可能な立地条件を擁する地域。需要者は開発業者・事業者でエンド向けや都心周辺での商いを予定する法人中心。都心に近い好立地条件を主要因としたマンション需要は堅調だが、マンション用地供給量は少なくデベロッパーの競争が激化している他、高止まり気味の建築費等の負の要因も存在する。個別性が強いものの、需要の中心となる価格帯は概ね総額10∼20億円前後と推量した。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。中野区では中野駅周辺再開発が進むにつれ昼間人口が増加し、不動産需要が高まる一方、供給量は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6972697 北緯 139度6858011 |
Map
2 Chome-6-1 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan5 Chome-15-4 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan1 Chome-27-5 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome-20-10 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan8 Chome-9-5 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, Japan1 Chome Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome-7-20 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan7 Chome-21 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan5 Chome-7-1 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan2 Chome-6-1 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan1 Chome-12-12 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan2 Chome-12-5 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, Japan1 Chome Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome-12-12 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, JapanJapan, 〒160-0023 Tōkyō-to, Shinjuku-ku, Nishishinjuku, 4 Chome−16−2 西新宿ハイホームNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, Japan1 Chome-14-5 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome-6-4 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan2 Chome-13-13 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan1 Chome Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan2 Chome-49-12 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan1 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, JapanJapan, 〒164-0012 Tōkyō-to, Nakano-ku, Honchō, 3 Chome−30−10 キクエイパレス中野坂上1 Chome-30-28 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan
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Nakanosakaue Station(630,000円 / m²)Nishishinjuku Station(630,000円 / m²)Higashinakano Station(583,500円 / m²)Nishishinjukugochoume Station(533,500円 / m²)Tochoumae Station(630,000円 / m²)Shinookubo Station(528,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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