Real estate appraisal report of Yoshioka, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0203, Japan
25,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yoshioka, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0203, Japan was determined for 25,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県笠間市吉岡字新切３３番７ |
| Address | Yoshioka, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0203, Japan |
| Price | 25,000yen/㎡ |
| Access | Iwama , 1 , 000 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く周辺には空地も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tatekawa Nobumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川伸光 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る既成住宅地域であり、周辺地域において低価格の分譲地が多数供給されており、競合から需要は弱含み、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする地域であり、不動産のあり方に大きな影響を及ぼす要因は特に見当たらない。地価は当面、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠間市及び周辺市町村に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の地元企業に勤める1次取得者層が中心となる。岩間地区においては、街路条件や商業施設等への接近性が劣ることから、友部地区への需要者の流出が見られるのに対して、多数の割安な分譲地が供給されており、地価は下落傾向にある。需要の中心価格帯は、土地は200㎡∼300㎡で500万∼800万円前後、新築戸建物件で2，000万∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 岩間地区は利便性が劣ることから友部地区等の周辺地域に若年層の流出がみられる。需要は少なく、地価は下落傾向が続いている。 |
Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関哲也 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要不足が続く旧岩間町内に存し、街路や住環境の劣る当地域への選好性は弱く、市場滞留期間も長期化傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧岩間町の空地も介在する住宅地域であり、特に変動要因は認められず当面現状で推移すると思われる。街路や利便性、住宅地としての熟成度が劣ることから競争力が弱く、地価は下落傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠間市内の住宅地域である。需要者は市内及び近郊に居住する一次取得者層が中心である。市内でも旧友部町内では需要が多く、宅地供給も比較的豊富で、利便性や住環境の良好な新興の住宅地域が選好される。全般的に旧岩間町内の需要が少ないなか、条件の劣る当該地域への選好性は弱く、地価下落が続いている。需要の中心価格帯は土地200㎡∼250㎡程度で400万∼600万円、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、市の人口減少、高齢化率上昇傾向が続くなかで地域の選別が進み、地価に影響を及ぼしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2950833 北緯 140度2912226 |
Map
Shimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanYoshioka, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0203, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanYoshioka, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0203, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, Japan
Related information
Iwama Station(18,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード