Real estate appraisal report of Japan, 〒799-3113 Ehime-ken, Iyo-shi, Kominato, 743−1 市営安広団地


73,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒799-3113 Ehime-ken, Iyo-shi, Kominato, 743−1 市営安広団地 was determined for 73,500 yen / m².

愛媛県伊予市米湊字安広８０３番２７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛媛県伊予市米湊字安広８０３番２７
Address 
Japan, 〒799-3113 Ehime-ken, Iyo-shi, Kominato, 743−1 市営安広団地
Price73,500yen/㎡
AccessGun Chuu , 250 M
Acreage139㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、医院等が建ち並ぶ市役所前の商業地域
Main roadeast 12.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Abe Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士阿部弘治
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、郊外型大型店舗の影響は依然として大きく、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は店舗兼住宅が多く見られる近隣商業地域であり、今後も現状と同様の状況を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧伊予市の商業地域及び住商混在地域を包含する圏域と判定した。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者又は法人等が中心である。規模や立地条件等によって取引価格は様々で、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。郊外型の大規模店舗の増加に伴う顧客の流出等により、既成商業地においては衰退傾向が続いており、商業地としての需要は弱含みである。
一般的要因国道56号沿線等への郊外型の大型店舗の出店等により、市内中心部に存する既成商業地は衰退傾向が続いている。

Survey report by Kiyota Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士清田明弘
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は見受けられない。郊外の大型店舗等への客足の流出が続いており、既成商業地の地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は市中心部に近い店舗兼住宅が多く見られる近隣商業地域であり、今後も現在の利用状況が継続していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧伊予市の商業地域及び商住混在地域を含む地域とした。需要者の中心は圏域内に地縁性を有する個人事業者、又は法人等である。郊外型大型店舗の増加による顧客流出等により、既成商業地域は衰退傾向にあり、需要も弱い。商業地の土地取引数は少なく、規模や立地条件によって価格も様々な為、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因国道56号沿線等の他地域の大型店舗へ客足が流出し、伊予市の既成商業地は衰退傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7582101
北緯 132度705033

Map

Japan, 〒799-3113 Ehime-ken, Iyo-shi, Kominato, 743−1 市営安広団地Iyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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