Real estate appraisal report of Motogi, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1231, Japan


12,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motogi, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1231, Japan was determined for 12,500 yen / m².

茨城県桜川市本木字西原1255番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県桜川市本木字西原1255番2
Address 
Motogi, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1231, Japan
Price12,500yen/㎡
AccessIwase , 5 , 500 M
Acreage296㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が散在する空地の多い住宅地域
Main roadsouth 2.0m city road unpaved
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamaguchi Katsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口克次
価格12,500円/㎡
個別的要因道路方位が南側で日照等において良好。競争力等においては、街路条件との関連より、やや劣る。
地域要因公共施設に近い住宅地域であるが、街路条件が劣り、住宅購入層は市中心部等へシフトしており、地価は未だ弱含みにて推移。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、桜川市及びその周辺市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は桜川市に地縁的選好性を有する地元居住者若しくは市内出身者等であり、当該地域に地縁性のない外部からの需要は見込めない。従って地元等の需要が中心であり、地価は未だ下落傾向にある。尚、市場で中心となる価格帯であるが、大和地区は取引自体が少なく、取引される単価等に幅があるが、概ね土地1㎡当たり10∼13千円程度と把握される。
一般的要因岩瀬駅周辺の住宅需要は概ね良好。真壁地区には県による住宅団地が分譲。大和地区は住宅需要者が地元居住者等に限定され地価は未だ弱含み。

Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士梅田良和
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因公共施設等に近い住宅地域であるが、街路条件が劣る。物件の選別化が進行し、条件の劣る土地需要は減退しており、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、桜川市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、桜川市に地縁的選好性を有する地元居住者や地元出身者であり、高齢化の進行、若者の流出、石材産業の低迷等の影響から、旧来からの住宅地においては、需要は依然停滞しており、地価は下落傾向にある。取引自体が少なく、取引される規模・単価にも幅はあるが、需要の中心となる価格帯としては、土地は1㎡当たり1∼1.5万円前後と把握される。
一般的要因桜川市の総人口は微減、高齢化率は増加。不動産取引自体が少ない地域で、不動産価格に割安感があるものの、需要不足で市況は低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3269477
北緯 140度1071676

Map

Motogi, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1231, JapanOzone, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1232, JapanMotogi, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1231, JapanSakuragawa, Ibaraki Prefecture, JapanSakuragawa, Ibaraki Prefecture, JapanSakuragawa, Ibaraki Prefecture, JapanSakuragawa, Ibaraki Prefecture, JapanSakuragawa, Ibaraki Prefecture, JapanAbeta, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1234, JapanSakuragawa, Ibaraki Prefecture, JapanSakuragawa, Ibaraki Prefecture, JapanSakuragawa, Ibaraki Prefecture, JapanSakuragawa, Ibaraki Prefecture, JapanSakuragawa, Ibaraki Prefecture, JapanAbeta, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1234, JapanSakuragawa, Ibaraki Prefecture, JapanMotogi, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1231, JapanMotogi, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1231, JapanOzone, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1232, JapanOzone, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1232, JapanSakuragawa, Ibaraki Prefecture, JapanMotogi, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1231, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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