Real estate appraisal report of Sakuragawa, Ibaraki Prefecture, Japan
11,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakuragawa, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 11,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県桜川市長方字中内２９４番２ |
| Address | Sakuragawa, Ibaraki Prefecture, Japan |
| Price | 11,000yen/㎡ |
| Access | Iwase , 3 , 800 M |
| Acreage | 497㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅及び一般住宅等が混在する農家住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 11,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的である。中間画地。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 桜川・筑西ICに近い市街化調整区域内の住宅地域で、国道50号沿いの発展に伴い、宅地需要が期待される。地価は割安感から底値圏にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧岩瀬地区の桜川・筑西ICに近い市街化調整区域内の農家集落地域であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。国道50号背後の住宅地域の地価は、比較的安定的に推移していくことが予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桜川市及びその周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、桜川市に地縁的選好性を有する地元居住者や地元出身者である。市街化調整区域内の住宅地の取引は静態的であるものの、「長方」地区は「桜川・筑西IC」に近接する利便性の高い地域であり、割安感から地価は下げ止まりつつある。取引される規模・単価にも幅はあるが、需要の中心となる価格帯としては、土地は1㎡当たり1万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 桜川市の総人口は微減、高齢化率は増加。不動産取引自体が少ない地域で、不動産価格に割安感があるものの、需要不足で市況は低迷している。 |
Survey report by Yamaguchi Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口克次 |
|---|---|
| 価格 | 11,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状・規模等において標準的な画地であり、競争力等においては、概ね類似地域内不動産と比べほぼ同一である。 |
| 地域要因 | 国道50号背後の一般住宅も見られる住宅地域で、調整区域内ではあるが、利便施設に恵まれている。地域内地価は昨年以降、横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか、一般住宅も見られる国道背後の農家集落地域で、北関東自動車ICにも近く利便性は概ね良好。今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、桜川市、隣接する筑西市、その他県西地区内の農家集落地域又は市街化調整区域内の戸建住宅地域と判定。想定される需要者は地元居住者若しくは地元出身者等が中心であり、市場は限定的である。但し近隣地域は北関東自動車道「桜川筑西」ICに近く、交通利便性は良好のため、地価は概ね安定的である。尚、市場中心となる価格帯は、取引事例より検証したところ、概ね土地300㎡程度で、300万円前後の水準と把握される。 |
| 一般的要因 | 岩瀬駅周辺の住宅需要は概ね良好。真壁地区には県による住宅団地が分譲。大和地区は住宅需要者が地元居住者等に限定され地価は未だ弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3272504 北緯 140度0904332 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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