Real estate appraisal report of Kobayashibaru Tsuruzako, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0002, Japan
15,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kobayashibaru Tsuruzako, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0002, Japan was determined for 15,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県小林市水流迫字小林原１０６０番３ |
| Address | Kobayashibaru Tsuruzako, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0002, Japan |
| Price | 15,000yen/㎡ |
| Access | Kobayashi , 2 , 300 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も残る一般住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化等の影響により需要は弱く下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小林市全域の住宅地域であるが、特に国道221号北側が中心。需要者の中心は、市内の居住者が過半で、市街地からの転入者も若干見受けられる。過疎高齢化とも無縁でなく、さらに地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては400万円前後、新築戸建物件は1，600万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 小林市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。 |
Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口英之 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 農地も残る住宅地域であり、地域要因に変化は見られないが、土地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も見られる住宅地域であり、地域要因に変化はないが、地価は、少子・高齢化等の全般的な宅地需要の低迷により、当面は弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小林市内全域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、市内居住者であり、圏外からの転入者については、隣接するえびの市からが一部見られる他は殆ど見られない。郊外において小規模開発による宅地分譲が散見され、住宅地については相応の需要が見られる。市場で中心となる価格帯は、土地については400万円∼600万円程度、新築戸建住宅は1600万円∼1800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9942207 北緯 130度990575 |
Map
Hosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, JapanIpponsugi Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, JapanMagata, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0007, JapanHosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, JapanIpponsugi Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, JapanJapan, 〒886-0004 宮崎県小林市細野 杉ノ場コーポHosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, JapanTsutsumi, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0003, JapanKobayashi, Miyazaki Prefecture, JapanKobayashi, Miyazaki Prefecture, JapanHosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, Japan
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Kobayashi Station(17,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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