Real estate appraisal report of Hosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, Japan
38,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, Japan was determined for 38,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県小林市細野字五日町１９０３番内 |
| Address | Hosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, Japan |
| Price | 38,000yen/㎡ |
| Access | Kobayashi , 250 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 細野・堤地区に大型小売店舗が進出した影響が依然残っており、空店舗・空地が目立ち、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ中心商業地域であるが、地域の核であったスーパーの閉店により客足が減少し衰退化が進むものと予測する。地価水準は、前記理由から需要はなく下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小林市中心部の普通商業地域である。需要者の中心は、市内に地縁性を有する個人事業者が過半。中心部に存した中堅スーパーの閉店に象徴されるように、細野・堤地区の広い駐車場を有する郊外型店舗への顧客流出が顕著で、土地に対する需要は弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく、また取引事情によりまちまちであることから、把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 小林市内では、地域経済の低迷により所得環境が改善していないため民間消費も低迷しており、商業地に対する需要は全般的に弱い。 |
Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口英之 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中心商業地域及び周辺商店街の空室率は高止まりし、商況も低迷しており、需要も弱い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗等が連たんしているが、空き店舗も目立ち、繁華性は低下傾向にあり、需要も低迷しているが、中心部の大型スーパー跡地の再開発が始まることに留意する必要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小林市中心部や商業施設の集積する路線商業地域及び隣接するえびの市の商業地域である。需要者は、地元の個人又は法人事業者等の地縁性を有する者を中心とする。長引く商業収益性の低迷、繁華性の低下により商業地に対する需要は非常に弱い。需要の中心となる価格帯は、取引自体少なく、規模等による総額の開差が大きいことから中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9923235 北緯 130度979226 |
Map
Nakanohara Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, JapanIpponsugi Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, JapanNakanohara Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, JapanNakanohara Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, JapanMagata, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0007, JapanHosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, JapanIpponsugi Hosono, Kobayashi-shi, Miyazaki-ken 886-0004, JapanJapan, 〒886-0004 宮崎県小林市細野 杉ノ場コーポHosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, JapanKobayashi, Miyazaki Prefecture, JapanKobayashi, Miyazaki Prefecture, JapanHosono, Kobayashi, Miyazaki Prefecture 886-0004, Japan
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Kobayashi Station(17,600円 / m²)Kougen Station(17,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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