Real estate appraisal report of Araicho Uchiyama, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0304, Japan
48,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Araicho Uchiyama, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0304, Japan was determined for 48,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県湖西市新居町内山字林ノ谷３６６番７９ |
| Address | Araicho Uchiyama, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0304, Japan |
| Price | 48,000yen/㎡ |
| Access | Ninoi Machi , 1 , 900 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 坂路が多く利便性は劣るが、住環境は比較的良好な台地上の住宅地域である。地震・津波の影響で需要は比較的安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は需給状態が均衡していることから、概ね横這い基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市を中心に、浜松市西部から豊橋市東部までの住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内に存する第一次取得者が中心である。旧新居町中心部から南西方に位置する台地上の住宅地で、利便性の面でやや劣る地域である。土地需要は一時低迷したが、地震・津波の影響で現在では比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は900万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。 |
Survey report by Nakamurashinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村進一郎 |
|---|---|
| 価格 | 47,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台にある住宅団地であるが、地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因も見られないことから、今後も現状の住宅地域として維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市を中心に隣接する浜松市西部の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。郊外にある一般住宅が建ち並ぶ住宅団地であるが、中心部から離れており、生活利便性の劣る地域であることから、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6892973 北緯 137度5518858 |
Map
Araicho Nakanogo, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0301, JapanAraicho Arai, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0302, JapanAraicho Arai, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0302, JapanJapan, 〒431-0302 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Arai, 1668 若宮八幡宮Araicho Arai, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0302, Japan
Related information
Ninoi Machi Station(52,750円 / m²)Washizu Station(52,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード