Real estate appraisal report of Araicho Nakanogo, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0301, Japan
55,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Araicho Nakanogo, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0301, Japan was determined for 55,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県湖西市新居町中之郷字権現鼻１０６６番８ |
| Address | Araicho Nakanogo, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0301, Japan |
| Price | 55,700yen/㎡ |
| Access | Ninoi Machi , 1 , 500 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | north east 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な住宅団地である。需要も認められるが、周辺での分譲地供給も多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は需要と比較して周辺での宅地供給が多いことから、需給を反映して若干下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市を中心に、浜松市西部から豊橋市の東部までの住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内に存する第一次取得者が中心である。区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であるが、周辺での分譲地の供給も多く、土地需要は若干弱含みで推移している。土地は1，200∼1，300万円程度、新築の戸建物件は2，800万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。 |
Survey report by Nakamurashinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村進一郎 |
|---|---|
| 価格 | 55,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧新居町内の区画整然とした住宅地域であるが、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域で、格別の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市を中心に隣接する浜松市西部の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、住環境は良好な地域であるが、中心部から離れており生活利便性が劣ることから需要はやや弱含みで推移している。需要の中心は、土地が1，000万∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7052571 北緯 137度5490773 |
Map
Japan, 〒431-0431 静岡県湖西市鷲津 市営分川住宅Ｄ棟Washizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, JapanJapan, 〒431-0431 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Washizu, 5102 横須賀神社Japan, 〒431-0431 静岡県湖西市鷲津 ノーブル後庵Araicho Arai, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0302, JapanAraicho Arai, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0302, JapanWashizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, JapanJapan, 〒431-0301 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Nakanogō, 3867−1 あけぼのハイツＡJapan, 〒431-0302 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Arai, 1668 若宮八幡宮Araicho Arai, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0302, JapanAraicho Uchiyama, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0304, JapanJapan, 〒431-0301 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Nakanogō, 3867−1 あけぼのハイツＡ
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国土交通省鑑定評価書
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