Real estate appraisal report of Shimomitani, Iyo, Ehime Prefecture 799-3105, Japan
34,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimomitani, Iyo, Ehime Prefecture 799-3105, Japan was determined for 34,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県伊予市下三谷字中小路１４３１番４ |
| Address | Shimomitani, Iyo, Ehime Prefecture 799-3105, Japan |
| Price | 34,500yen/㎡ |
| Access | Iyoyokota , 900 M |
| Acreage | 501㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部弘治 |
|---|---|
| 価格 | 34,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。東側道路に接面しており、日照等がやや優る。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、郊外の農村集落地域で地域的選好性が強く需要者が限定され、地価は依然として下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧伊予市北東部郊外の農村集落地域であり、今後も現状と同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊予市郊外の市街化調整区域内の住宅地域の圏域と判定した。当該地域は農家住宅を主とし、需要者は強い選好性により地縁血縁のある者に概ね限定される。取引価格は利用形態等により様々で、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。圏域外からの流入はほとんど見られず土地需要は極めて少ないため、地価は下落が続いている。 |
| 一般的要因 | 伊予市の人口は減少傾向が続いている。隣接する松前町との住宅地としての競争力の格差が拡大傾向にあり、住宅地の需要は依然として脆弱である。 |
Survey report by Kiyota Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清田明弘 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見受けられない。郊外の市街化調整区域内の農家集落地域であり、需要は弱含みで、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧伊予市北東部郊外の市街化調整区域内の農家集落地域であり、今後も現在と同様の居住環境が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を伊予市郊外の市街化調整区域内の住宅地域とした。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、世帯分離、分家等による地縁血縁者の需要が主であり、圏域外からの流入はほとんどなく、需要も弱い。農家集落地域の取引数は少なく、また、使用形態等により価格も様々であり、市場での需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 地方経済は回復基調とは言い難く、依然として土地の需要は弱含みであり、隣接する松前町との地域格差が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7663288 北緯 132度7251742 |
Map
Shimoagawa, Iyo, Ehime Prefecture 799-3111, JapanShimomitani, Iyo, Ehime Prefecture 799-3105, JapanShimoagawa, Iyo, Ehime Prefecture 799-3111, JapanShimoagawa, Iyo, Ehime Prefecture 799-3111, JapanShimoagawa, Iyo, Ehime Prefecture 799-3111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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