Real estate appraisal report of Shimoagawa, Iyo, Ehime Prefecture 799-3111, Japan
57,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoagawa, Iyo, Ehime Prefecture 799-3111, Japan was determined for 57,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県伊予市下吾川字北野４８３番１４ |
| Address | Shimoagawa, Iyo, Ehime Prefecture 799-3111, Japan |
| Price | 57,400yen/㎡ |
| Access | Torinoki , 260 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kiyota Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清田明弘 |
|---|---|
| 価格 | 57,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見受けられない。地価は依然として下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を旧伊予市の住宅地域とした。需要者の中心は、伊予市内に居住する30∼40代の一次取得者層で、一部市外からの需要者も認められる。当該地域は旧伊予市郊外の新興住宅地域であり、周辺では小規模宅地開発が見受けられるが、地方経済は依然として低迷しており、需要は弱含みである。市場での需要の中心となる土地の価格帯は、750万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方経済は回復基調とは言い難く、依然として土地の需要は弱含みであり、隣接する松前町との地域格差が認められる。 |
Survey report by Abe Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部弘治 |
|---|---|
| 価格 | 57,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、地価は依然としてやや下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧伊予市一円の住宅地域を包含する圏域と判定した。需要者の中心は圏域内に居住する30∼40代の一次取得者層であるが、圏域外からの需要者も認められる。新築建売住宅の価格水準は2，200∼2，500万円程度の物件を中心に取引が行われている。当該地域は旧伊予市郊外部の新興住宅地域であり、周辺では中小規模の宅地開発も散見されるが、景気動向に対する不透明感から不動産需要は弱含みである。 |
| 一般的要因 | 伊予市の人口は減少傾向が続いている。隣接する松前町との住宅地としての競争力の格差が拡大傾向にあり、住宅地の需要は依然として脆弱である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7683532 北緯 132度7131504 |
Map
Japan, 〒799-3113 Ehime-ken, Iyo-shi, Kominato, 743−1 市営安広団地Japan, 〒799-3114 Ehime-ken, Iyo-shi, Nadamachi, 355−12 （有）大西鮮魚Shimomitani, Iyo, Ehime Prefecture 799-3105, JapanJapan, 〒799-3113 Ehime-ken, Iyo-shi, Kominato, 743−1 市営安広団地Shimoagawa, Iyo, Ehime Prefecture 799-3111, JapanNadamachi, Iyo, Ehime Prefecture 799-3114, JapanShimoagawa, Iyo, Ehime Prefecture 799-3111, JapanKominato, Iyo, Ehime Prefecture 799-3113, JapanKominato, Iyo, Ehime Prefecture 799-3113, JapanNadamachi, Iyo, Ehime Prefecture 799-3114, JapanShimoagawa, Iyo, Ehime Prefecture 799-3111, JapanKominato, Iyo, Ehime Prefecture 799-3113, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanShimomitani, Iyo, Ehime Prefecture 799-3105, JapanIyo, Ehime Prefecture, JapanKominato, Iyo, Ehime Prefecture 799-3113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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