Real estate appraisal report of 157 Nakahorimachi, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0806, Japan
41,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 157 Nakahorimachi, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0806, Japan was determined for 41,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県島原市中堀町１５７番２ |
| Address | 157 Nakahorimachi, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0806, Japan |
| Price | 41,500yen/㎡ |
| Access | Shimatetsuhonshamae , 500 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Mitsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田光利 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であるが効用増は認められず競争力は普通である。需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 北門地区等の郊外型商業施設の集客力が強く、さらに、核となるスーパーマーケットの撤退の影響で相対的に当該地域の競争力は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は車社会のニーズに対応が遅れた旧来型のアーケード商店街で、核となるスーパーマーケットの撤退後、集客力が低下。空き店舗も多く衰退傾向が続いており、地価の下落傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は島原市中心部及びその周辺一帯の商業地域。需要者の中心は旧来型の個人商店主である。長期の景気低迷と郊外型大型店舗の進出等により既存商店街の顧客は減少・流出傾向にあり、さらに核となるスーパーマーケットが撤退し集客力が大幅に低下。土地を購入して出店する動きは弱く、賃貸物件への需要も少ない。地価は下落傾向にあり、底値が見えない状況にある。取引が非常に少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 地域経済の景気回復の遅れが続くなか、島原市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行、土地の需要は減退し個人消費も低調に推移している。 |
Survey report by Ta Heiwa Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からのアーケード商店街であり、衰退が著しい。新規出店はなく閉鎖する店舗が増えているが、福祉施設等新しい需要の取引も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 空店舗が多いアーケード商店街であり、近年は福祉関係の施設ができるなど店舗以外の利用も見られる。核店舗であるスーパーマーケットが撤退し集客力が急激に低下しており、地域的衰退に歯止めがかからない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は島原半島内の旧来型の既存商業地域の圏域。需要者の中心は小規模個人事業者である。郊外型店舗の進出等により顧客の流出が続き、空店舗が増加する中、核店舗であったスーパーマーケットの撤退による集客力の一段の低下の煽りを受け、地域的衰退に歯止めがかからず、地価は大きな下落傾向を持続している。アーケード街内の取引は皆無に近い状態が続いており、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 若年層の市外流出・人口の減少・高齢化の進行が続いており、個人消費の回復が認められず、商業地の需要の回復が見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7835864 北緯 130度3698473 |
Map
Sakigakemachi, Shimabara, Nagasaki Prefecture 855-0035, Japan3 Chome-6630-10 Uenohara, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0853, Japan3 Chome-1271-3 Jōnai, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0036, Japan1 Chome-7118-6 Bentenmachi, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0802, JapanJapan, 〒855-0825 Nagasaki-ken, Shimabara-shi, Hirobabamachi, 381−2 たちばな信用金庫島原（支）Shinbabamachi, Shimabara, Nagasaki Prefecture 855-0033, JapanKitabaramachi, Shimabara, Nagasaki Prefecture 855-0058, JapanShinyama, Shimabara, Nagasaki Prefecture 855-0843, Japan8509-7 Nishiyahatamachi, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0835, Japan4706-25 Koyamamachi, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0856, JapanShimabara, Nagasaki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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