Real estate appraisal report of 3 Chome-1271-3 Jōnai, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0036, Japan
58,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1271-3 Jōnai, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0036, Japan was determined for 58,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県島原市城内３丁目１２７１番３ |
| Address | 3 Chome-1271-3 Jōnai, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0036, Japan |
| Price | 58,900yen/㎡ |
| Access | Shimabara , 1 , 400 M |
| Acreage | 698㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 16.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Mitsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田光利 |
|---|---|
| 価格 | 58,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状がやや不整形であるものの角地による効用増から競争力がやや優る。需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 新規店舗の出店も一段落し、地域の発展はほぼ頭打ちとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は島原市内の幹線道路沿いの郊外路線商業地域を中心とする島原市一円の路線商業地域。需要者の中心は全国規模の店舗、地場の中小規模スーパー等のほか同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業主である。郊外型商業施設の中心は近隣地域を含む北門地区に移行しているが、新規店舗の出店も一段落し、地域の発展はほぼ頭打ちとなっている。地価は下落傾向にある。土地は700㎡で4100万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の景気回復の遅れが続くなか、島原市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行、土地の需要は減退し個人消費も低調に推移している。 |
Survey report by Ta Heiwa Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 58,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規店舗の出店も一段落し、地域的には特段の変化は認められないが、地域経済の低迷を反映して地価は下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は島原半島内の幹線道路沿いの商業地域もしくは近隣商業地域の圏域。需要者の中心は全国規模のチェーン店、県内の中小規模スーパー等のほか同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者も多い。新規店舗の出店が続いたが、地域的にはほぼ熟成しており、現状で推移するものと予測される。背後地人口の減少等により個人消費は低迷しており、商業地需要の回復は見られない。取引があれば土地は700㎡程度で4000万円台前半程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 若年層の市外流出・人口の減少・高齢化の進行が続いており、個人消費の回復が認められず、商業地の需要の回復が見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7994878 北緯 130度363069 |
Map
157 Nakahorimachi, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0806, JapanSakigakemachi, Shimabara, Nagasaki Prefecture 855-0035, JapanHaramachi, Shimabara, Nagasaki Prefecture 855-0063, Japan1 Chome-7118-6 Bentenmachi, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0802, JapanShinbabamachi, Shimabara, Nagasaki Prefecture 855-0033, JapanKitabaramachi, Shimabara, Nagasaki Prefecture 855-0058, Japan4706-25 Koyamamachi, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0856, JapanShimabara, Nagasaki Prefecture, JapanMaehamamachi, Shimabara, Nagasaki Prefecture 855-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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