Real estate appraisal report of Japan, 〒855-0862 Nagasaki-ken, Shimabara-shi, Shinminato, 2 Chome−丙２０７７−2
19,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒855-0862 Nagasaki-ken, Shimabara-shi, Shinminato, 2 Chome−丙２０７７−2 was determined for 19,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県島原市新湊２丁目丙２０７７番２ |
| Address | Japan, 〒855-0862 Nagasaki-ken, Shimabara-shi, Shinminato, 2 Chome−丙２０７７−2 |
| Price | 19,500yen/㎡ |
| Access | Shimabaragaikou , 1 , 100 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Mitsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田光利 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において標準的な画地であり、競争力は概ね中位である。需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 島原中央道の供用開始により利便性が向上したものの、地価への影響はあまり認められず、需要は依然として弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 島原中央道の供用開始により利便性が向上したが、地価への影響は認められず、人口の減少、高齢化に伴い依然として宅地需要は減少し、今後とも地価は下落傾向を示していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は島原半島内一円の住宅地域である。需要者は島原市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。既成住宅地域である近隣地域は、人口の減少、高齢化に伴い宅地需要が減少し、不動産取引件数も減少傾向にあり需要は弱い。土地は230㎡程度で450万円程度、新築の戸建物件で2000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の景気回復の遅れが続くなか、島原市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行、土地の需要は減退し個人消費も低調に推移している。 |
Survey report by Ta Heiwa Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 島原市南部の既成住宅地域であるが、地域経済の低迷による影響で、地価は依然として下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 島原中央道の供用開始により中心部や諫早方面とのアクセスが改善されたが、地価への影響は認められない。人口減少、高齢化が進む中、雇用・所得環境の厳しさは継続しており、市場は弱含みで推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は島原市を中心として島原半島全域の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は、島原市内居住者がほとんどを占め同一需給圏外からの転入者は少ない。平成24年10月の島原中央道の供用開始により、都心及び諫早方面へのアクセスは改善されたが、地価への影響は認められず、依然として需要の回復は見られない。取引件数は少ないが、土地は450万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が取引の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 市内における雇用機会が少なく、若年層の市外流出・人口の減少・高齢化の進行が続いており、宅地需要は総じて低い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7625689 北緯 130度3647596 |
Map
3 Chome-6630-10 Uenohara, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0853, JapanJapan, 〒855-0825 Nagasaki-ken, Shimabara-shi, Hirobabamachi, 381−2 たちばな信用金庫島原（支）Shinyama, Shimabara, Nagasaki Prefecture 855-0843, Japan8509-7 Nishiyahatamachi, Shimabara-shi, Nagasaki-ken 855-0835, JapanJapan, 〒855-0871 Nagasaki-ken, Shimabara-shi, Minamikueyamamachi, 丁２４２０−71
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国土交通省鑑定評価書
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