Real estate appraisal report of 3 Chome-10-8 Kasugachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0031, Japan
27,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-8 Kasugachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0031, Japan was determined for 27,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道苫小牧市春日町３丁目３５番８ |
| Address | 春日町３−１０−８ 3 Chome-10-8 Kasugachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0031, Japan |
| Price | 27,000yen/㎡ |
| Access | Tomakomai , 1 , 500 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isawa Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊澤珠樹 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に際立った地域要因の変動は認められず現状維持で推移するものと予測する。市東部地区に需要が集中する煽りを受け、地価はやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 苫小牧市中心部周辺の古くからの一般住宅地域。比較的近傍に市立病院が移転してきたこともあり、不動産需給は安定しているが、市東部の住宅地域の熟成の煽りを受け、住宅地域としての相対的地位は低下の傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市中心部周辺の住宅地域一円。需要者の中心は苫小牧市内の居住者が大半である。近年、宅地需要は市東部の人気が高く、本近隣地域を含む市中心部周辺の既成市街地は需要がやや減退している。土地は600万∼700万円程度、中古物件の取引が多く、土地建物で総額1000万∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 北海道経済は札幌市及び観光地においては好調な展開を見せているが、他の地域については不透明な動きが続いている。 |
Survey report by Miyoshi Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好克治 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 準防火指定は解除された。市場全体が縮小するなか、相対的な割高感があり、街路幅員やや狭く弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺を走る国道276号では平成32年苫小牧中央ICの開設により交通量増加が見込まれる。東部地区との相対的割高感・値嵩感もあり、地価は微落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市中央部地区一円の住宅地域の圏域で、需要者は主に苫小牧市内の居住者である。苫小牧駅北口から徒歩約20分の市街地中心に位置し、中規模店舗・医療機関等も徒歩圏内に在る。需要の中心となる若年層は高齢化する既成住宅地域を避ける傾向にあるうえ街路幅員やや狭く取引は停滞している。土地で650万円前後、建売りは少なく中古物件で総額1000万円∼1500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 道の代表的工業都市・国際貿易港で人口は若干減少傾向のなか、地域経済は総体的にゆるやかな回復基調にあるが景況見通しは厳しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度6487172 北緯 141度6019433 |
Map
Tomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-10-4 Funamichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0007, Japan4 Chome-13-15 Motonakanochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0005, Japan3 Chome-5-24 Shinnakanochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0006, Japan2 Chome-7-16 Otowachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0044, Japan2 Chome-12-7 Sumiyoshichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0046, Japan3 Chome-10-9 Misonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0041, Japan3 Chome-3-4 Futabachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0045, Japan5 Chome-5-8 Omotemachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0022, Japan1 Chome-6-15 Nishikimachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0023, Japan1 Chome-3-4 Omotemachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0022, Japan2 Chome-2-2 Sumiyoshichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0046, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-6-5 Suehirochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0011, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, Japan1 Chome-9-24 Shinnakanochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0006, Japan1 Chome-10-10 Kibachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0033, Japan4 Chome-2-4 Omotemachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0022, JapanHinodecho, Tomakomai, Hokkaido Prefecture 053-0043, Japan1 Chome-9-9 Shinnakanochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0006, Japan3 Chome-20-3 Sankōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0042, Japan1 Chome-15-18 Futabachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0045, Japan2 Chome-19-10 Motonakanochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0005, Japan5 Chome-7-17 Wakakusachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0021, Japan2 Chome-11-15 Midorimachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0032, JapanMotonakanocho, Tomakomai, Hokkaido Prefecture 053-0005, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-8-3 Funamichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0007, Japan
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Tomakomai Station(24,800円 / m²)Aoba Station(21,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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